一、开发商平方差不退钱怎么起诉
若房地产业主无法从开发商处收回面积差额款项，建议您首先向贵地区的房屋管理部门进行投诉反映，或者是寻求建筑行业主管机构的帮助。
若经过上述途径仍然未能妥善处理相关问题，那么业主便需携带购房合同前往当地人民法院提起诉讼，要求开发商予以赔偿或退还相应款项。
房地产开发商作为以房地产开发与经营为主要业务之一的企业主体，其主要收益来源便是实施房地产开发的全过程中所产生的利润回报。
二、我买的商铺层高5米09实际高度4米9能找开发商退钱吗退多少和事
当您购买商品房时，以下几种情况是可以选择退房的哦：首先呢，如果卖家延迟交付房产的时间已经超出了规定期限；
如果卖家提供的房子质量存在问题，无法按照合同规定的要求进行修复或者虽然修复了但仍然达不到原来的质量标准；再者就是卖家不能按时拿到该房屋的所有权证；除此之外，卖家的房屋面积误差比例超过了3%也是需要考虑退房的情况之一；最后还有一种情况就是卖家未经允许就擅自更改了房屋的规划和设计。
当然啦，如果您和卖家能够达成共识的话，也可以选择退房。
三、法院判开发商退款,开发商不退怎么办
若购房者欲解除商品房买卖合同而开发商不予办理相关手续并无力退还已支付之款项时，双方应先行进行友好协商予以妥善解决；若协商无果，则可考虑诉诸法律手段加以维护自身合法权益。
一般而言，购房者如决定撤销房屋购买合同时，开发商理应对其所支付的购房款予以全额退还。
若是开发商坚决不肯退款，那么购房者首先应尝试与开发商进行沟通协商，若协商未取得实质性进展，则可在具备充分证据支持的前提下，依法向法院提起诉讼，寻求法律援助。
根据我国《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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