一、购房定金退还流程
购房定金退还需根据不同情况按相应流程操作：
若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如政策调整使购房者失去购房资格。购房者应向开发商提出退还定金申请，提交相关政策文件等证明材料，开发商核实确认后，将定金退还购房者。
若因开发商原因导致合同未能订立，例如开发商未取得预售许可证、擅自更改房屋设计等。购房者可先与开发商协商退还定金，若协商不成，可向房地产管理部门投诉，或向人民法院提起诉讼，提交购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料，通过法律途径要求开发商双倍返还定金。
若购房者自身原因不想购房，一般情况下定金难以退还，但可与开发商友好协商，若开发商同意退还，按其要求办理相关手续即可。总之，要根据具体情形遵循相应流程来争取定金退还。
二、购房合同存在欺骗性质可以退钱吗
若购房合同存在欺骗性质，能否退钱需根据具体情况判断：
其一，若欺骗行为构成欺诈。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，即购房者可以要求退钱。同时，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。
其二，若欺骗行为未达到欺诈的法定程度，但影响合同目的实现。购房者可以根据合同约定以及相关法律规定，主张解除合同，要求开发商退还购房款，并承担相应的违约责任。
其三，若欺骗行为情节轻微，不影响合同主要内容和目的实现，购房者要求退钱可能难以得到支持，但可以要求开发商承担违约责任，对欺骗行为造成的损失进行赔偿。
总之，购房者若认为购房合同存在欺骗性质，应收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。
三、购房定金交了20万能退
购房定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使购房者丧失购房资格等客观原因，致使购房合同无法签订，此时20万定金可退。
二是若因购房者自身原因导致未能订立购房合同，比如购房者反悔不想买房了，这种情况下，购房者构成违约，按照定金罚则，其交付的20万定金一般是不能退还的。
三是若因开发商的原因，如开发商未取得预售许可证，或者在约定时间内无法提供符合约定条件的房屋等，导致合同无法订立，购房者有权要求开发商双倍返还定金，即可以要求退还40万。
总之，20万定金能否退还关键在于导致购房合同未能订立的原因，需结合具体事实和相关证据来确定。
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