一、房产不到两年过户有新规吗
房产不到两年过户有相关规定。
一是增值税方面。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；涉及到增值税缴纳的，还需缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等附加税费，附加税费以增值税税额为计税依据，按相应税率征收。
二是个人所得税方面。若能提供房屋原值凭证，个人所得税按照转让所得的20%计征；若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1%核定征收。
三是契税方面。购买方需缴纳契税，契税税率根据房屋面积、购买方住房情况等因素有所不同，一般在1%-3%之间。例如，购买首套住房且面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
此外，各地可能会根据当地实际情况出台一些具体的实施细则和优惠政策，在办理房产过户时应向当地税务部门和房产管理部门详细咨询确认。
二、刚办下来房产过户怎么收费
房产过户收费因过户方式和房产性质等因素有所不同，主要涉及以下几类费用：
一是契税。若为购买首套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。购买二套房，面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，税率均为3%。
二是增值税及附加。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。城市维护建设税、教育费附加等附加税费通常按增值税税额的一定比例征收。
三是个人所得税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。其他情况一般按房屋交易差价的20%或房价的1%征收。
此外，可能还会涉及一些登记费、手续费等小额费用，具体标准可咨询当地房产管理部门。
三、二手房过户需要什么材料
二手房过户所需材料，根据买卖双方身份及房产具体情况有所不同，主要如下：
卖方需提供：
1.身份证件，用于证明卖方的身份信息和合法交易资格。
2.房产证，证明其对该房产拥有合法的所有权和处置权。
3.婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等，明确房产是否存在共有情况。
4.若房屋存在共有人，还需共有人出具同意出售的证明。
买方需提供：
1.身份证件，确认买方的身份和购买资格。
2.若买方为非本地户籍，可能需提供社保或纳税证明，以符合当地购房政策要求。
此外，双方还需签订的房屋买卖合同，明确双方的权利义务和交易细节。若通过中介交易，还需提供中介服务合同等相关材料。在办理过户前，建议提前向当地房产管理部门咨询具体要求，确保准备齐全所需材料，顺利完成过户手续。
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