一、抵押担保人的诉讼时效规定
你得注意！抵押担保也是受法律时间期限限制的，官司打起来可不等人的，重大事项得看准了再动手。在我们中国，所有涉及到利用法律来确保公民的合法权益的时间期限都是三年。其实还有别的法律法规特别强调的需要遵守，这些咱们就不多说了。那么这个三年的时限是从什么时候开始算的？就是从你发现自己的权益受损，或者应该知道自己的权益受损的那一天开始算起。当然，如果有其他法律规定的话，那就按照那个规定来。不过，如果你的权益受损已经过去二十年了，那法院可能就不会再帮你了；但如果有特殊情况，比如你真的是因为一些困难才没能及时维权，那法院也会根据你自己提出的申请考虑是否给你适当延期保护。
二、担保和抵押只能二选一吗
其实，你去银行申请抵押贷款并不一定非得有个担保人才行，这一切要看你是在哪家银行办的贷款咯！通常来讲，银行在给你批贷之前，会先看下你个人的信用状况如何，这个一旦不过关的话，嘿那就要找个担保人了。当遇到这种情况，银行一般会让这个担保人跟他们签下协议答应，一旦你到时候还不起钱，他们就要负责把这个钱还上或是代替你负起还款的责任。那啥，担保人也就是我们说的这个第三方的角色，他可以是有能力帮你还债的公司、组织甚至是普通老百姓都行。
三、担保人可以用抵押物担保吗
关于成为担保人后需不需要提供抵押品这种事，主要还是看你和对方签订的那个担保合同里面是怎么说的。说白了就是，当你的朋友或者亲戚还不起钱的时候，你作为担保人就得按照你们之前商量好的那份协议，帮他们把债给先还上，别让人家吃亏！那么这个所谓的“第三方”其实就是我们平时说的那个担保人，他可能是公司、社团或者个人身份都没问题，只要他有能力帮别人偿还债务就行。假如你给别人做担保的时候，既有人的担保也有物的担保的话，那就要看你们当时是怎么约定的了。如果没有特别说明的话，那就是这个债务人也得给他自己的房屋、土地等财产做个抵押。这样一来，你作为债权人，在法律关系中也是要优先考虑他提供的那些物的担保的。
《民法典》第六百九十九条
同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三百九十二条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
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来源：中国法院网-担保人可以用抵押物担保吗，担保人用房产做抵押有什么后果