一、首付买房要抵押房产证吗
在我国，首付买房是否要抵押房产证，需分情况来看。
如果是购买新房，且是通过向银行申请商业贷款或住房公积金贷款的方式购房，通常不需要抵押房产证。银行主要是通过办理房屋抵押登记手续来保障自身权益。在办理贷款时，会在房产管理部门对该房屋进行抵押登记，注明该房屋已处于抵押状态，限制房屋产权人在贷款未还清前随意处置房产，但房产证会正常发放给购房者。
如果是购买二手房，同样在办理贷款时要进行抵押登记。一般来说，在完成过户手续后，新的房产证会先由银行或相关金融机构收押保管，待购房者还清贷款后再归还。不过，也有些地区在完成抵押登记后，会将房产证原件交给购房者，购房者持有房产证，但房产仍处于抵押状态。
总之，首付买房时房产证的处置情况因贷款类型、购房情况及地区政策等因素而异。
二、房子抵押时要用房产证吗
在进行房子抵押时，通常是需要房产证的。具体分析如下：
从法律规定层面来看，房产证是房屋所有权的合法凭证，它能清晰地证明房屋产权归属。根据我国相关不动产抵押登记的法律法规，办理房产抵押登记是房产抵押生效的必要条件。而在办理抵押登记时，房产证是不可或缺的重要文件之一，登记部门需要依据房产证来核实房屋的相关信息，确认产权人身份及房屋的具体状况等。
从保障抵押权人权益角度而言，房产证的提供能让抵押权人更放心地接受抵押。通过查看房产证，抵押权人可以了解房屋的基本情况，如面积、位置等，从而更好地评估抵押物的价值和风险。
不过，在某些特殊情况下，比如房屋产权明晰但房产证暂未办理下来，可能会有其他替代方式或补充材料来辅助办理抵押手续，但这需要符合相关规定和程序，且相对较为复杂和少见。总体而言，正常的房产抵押一般是需要房产证的。
三、抵押是到房产局做吗
房产抵押登记通常是到当地的房产管理部门办理，在很多地方，房产管理部门也被称为房产局，不过在一些地区可能名称有所不同，比如不动产登记中心等。
办理房产抵押登记一般需要遵循以下步骤：
一是准备相关材料，包括抵押合同、主债权合同、房产证、身份证明等。这些材料需确保真实、有效且符合登记部门要求。
二是提交申请，抵押当事人需共同向登记部门提出申请，填写相关申请表格，明确抵押房产的具体信息、抵押金额、期限等内容。
三是审核与登记，登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会在房产证上注明抵押情况，并出具他项权证等相关证明文件，抵押权自此设立。
总之，房产抵押登记大多在房产局或类似职能部门办理，具体可咨询当地相关部门，以顺利完成抵押登记手续。
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来源：中国法院网-抵押是到房产局做吗，抵押去房产局登记什么手续