一、房产抵押家具如何处置
在房产抵押的情况下，对于家具的处置需根据不同情形来确定：
若家具属于房屋的附属设施，且在抵押合同中明确约定房屋抵押范围包含附属设施，那么当抵押权实现时，家具通常会随着房屋的处置一并处理。比如房屋被依法拍卖、变卖，家具也会作为整体的一部分进行转移。
若家具不属于附属设施，且未被明确纳入抵押范围，那么家具的所有权仍归原所有人。在房产处置过程中，原所有人可以在不影响房产处置的前提下，自行处置家具，如搬走等。
若存在争议，比如对于家具是否属于附属设施、是否在抵押范围内有不同看法，那么可以通过协商解决。若协商不成，相关当事人可以向法院提起诉讼，由法院根据具体事实和证据，依据相关法律规定来判定家具的归属和处置方式，以维护各方的合法权益。
二、土地抵押后如何处理房产
土地抵押后对房产的处理，需分情况而论：
其一，若土地与房产存在房地一体的关系，即遵循“房随地走、地随房走”原则。当土地抵押时，根据相关法律规定，该土地上的房产也会随之抵押。在此情况下，在实现抵押权时，应当一并处分土地及房产，通过拍卖、变卖等合法方式将二者一同处置，所得价款按照法定顺序进行清偿。
其二，若房产的所有权人并非土地抵押人，即房产与土地的权属主体不一致。那么，在土地抵押权实现时，一般不会直接对房产进行处置。但如果因土地处置导致房产的使用、收益等权益受到影响，房产所有权人可依法主张相应的补偿或其他合法权益，通过协商、诉讼等途径来维护自身利益。
总之，土地抵押后房产的处理要依据具体的权属关系和法律规定来妥善进行，以保障各方的合法权益。
三、如何处理抵押房产
处理抵押房产，需根据不同情况采取相应措施：
一是债务履行期届满，抵押权人实现抵押权。若债务人清偿债务，抵押权随之消灭，抵押房产应解除抵押登记，恢复其原有状态，归抵押人所有并可自由处分。
二是债务人未清偿到期债务，抵押权人可与抵押人协商，以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。协商达成一致后，需按法定程序办理相关手续，确保交易合法有效。
三是若协商不成，抵押权人可向人民法院提起诉讼，通过司法程序实现抵押权。法院会依法对抵押房产进行评估、拍卖或变卖，所得价款用于清偿债务。清偿后如有剩余，应返还给抵押人；若所得价款不足以清偿债务，债务人仍需继续清偿剩余部分。
在整个处理过程中，应严格遵循相关法律法规，保障各方合法权益。
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来源：中国法院网-如何处理抵押房产，抵押房屋处置的法律规定