一、租售同权后对房地产影响几何
租售同权对房地产有多方面影响：
从租赁市场看，其一，会提升租赁住房的吸引力。以往租房者在教育、医疗等公共资源获取上相对购房群体处于劣势，租售同权使租房者能享有更多权益，从而刺激租赁需求，促使租赁市场更加活跃，推动租赁房源供应增加，有利于租赁市场的规范和发展。
从购房市场看，一方面，部分购房需求会被分流。对于那些原本为获取公共资源而购房的人群，租售同权使租房也能满足一定需求，会减少其购房紧迫性。另一方面，房地产市场的投资属性会有所弱化。过去房产因附带诸多权益而具有较强投资价值，租售同权后，房产投资价值在一定程度上被削弱，对房价的上涨预期也会产生一定影响，可能促使房地产市场更加平稳健康发展。
总体而言，租售同权有利于促进房地产市场从销售为主向租购并举转变。
二、租售同权房子到期后怎么办手续
租售同权房子到期后，一般需按以下步骤办理相关手续：
其一，通知相关方。若租户打算续租，通常需在租赁期限届满前的合理时间内通知房东，表明续租意向，以便双方协商续租事宜；若不续租，也应提前告知房东，方便房东安排后续出租事项。
其二，交接物品及房屋查验。租户应将租赁期间使用的房屋及其附属物品按原状交还给房东。房东会对房屋的状况进行查验，查看是否存在损坏、物品缺失等情况。若有正常损耗，双方可协商处理；若有故意损坏等情形，租户可能需承担赔偿责任。
其三，费用结算。结清租赁期间的水电费、物业费等各项费用，确保双方在经济方面无遗留问题。
其四，办理退租手续。双方完成上述事项后，签署相关的退租协议或文件，正式解除租赁关系。若续租，则重新签订租赁合同，明确新的租赁期限、租金等相关事项。
三、租退房定金不给退怎么办
若遇到租房退房时定金不退的情况，可参考以下办法解决：
一是查看租赁合同约定。仔细研读当初签订的租房合同，明确其中关于定金退还的具体条款。若合同中约定在满足一定条件下应退还定金，而房东无故不退，租客可凭此据理力争。
二是与房东协商沟通。尝试与房东友好协商，清晰、冷静地说明退还定金的合理诉求及依据，比如已按合同履行义务、非自身原因退房等，争取房东理解并退还定金。
三是寻求第三方调解。若协商无果，可向当地的居委会、街道办事处等相关基层调解组织反映情况，由他们出面调解，促成双方达成和解。
四是通过法律途径解决。若调解不成，租客可向人民法院提起诉讼，提交租赁合同、支付定金凭证等相关证据，维护自身合法权益。法院会依据事实和法律规定作出公正裁决。
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来源：中国法院网-租退房定金不给退怎么办，租房不退定金合法吗