一、二手房交易没签合同有效吗
一般情况下，二手房交易未签合同是无效的。合同是双方设立、变更、终止民事法律关系的协议，是保障交易双方权益的重要依据。
如果没有签订书面合同，在交易过程中可能会出现诸多争议和不确定性。例如，双方对于房屋价格、付款方式、交付时间等关键条款可能存在分歧，缺乏合同的约束，很难明确各方的权利和义务，一旦发生纠纷，将难以通过法律途径有效地解决。
然而，在某些特殊情况下，即使没有签订书面合同，也可能被认定为存在事实上的合同关系。比如，双方已经实际履行了交易的主要内容，如买方支付了房款，卖方交付了房屋等，且双方都认可这种交易行为。但这种情况需要根据具体的事实和证据来综合判断，不能一概而论。
总之，为了避免二手房交易中的纠纷和风险，双方最好签订书面合同，明确各方的权利和义务，以保障交易的安全和顺利进行。
二、二手房没签购房合同定金能退吗
一般情况下，二手房没签购房合同但交付了定金，是否能退需根据具体情况判断。如果是因为卖方原因导致未签订购房合同，例如卖方毁约、无法提供符合约定的房屋等，买方有权要求卖方退还定金并承担违约责任。但如果是买方自身原因导致未签订合同，如买方反悔、未满足购房条件等，卖方有权没收定金。此外，若双方对定金的退还事宜有明确约定，应按照约定执行。例如约定在一定期限内未签订合同则定金不予退还，或者约定了其他退还条件等。总之，要判断二手房没签购房合同定金能否退还，需综合考虑导致未签合同的原因以及双方的约定等因素。
三、二手房签了合同定金不退怎么办
如果二手房签了合同后定金不退，需根据具体情况判断。一般来说，若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，应双倍返还定金。
首先，要仔细审查合同中关于定金的约定条款，明确定金的性质、退还条件等。如果合同明确规定了定金不退的情形，且该情形符合实际情况，那么买方可能难以要求退还定金。
其次，若卖方存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，买方可以主张解除合同并要求退还定金及赔偿损失。例如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题或产权纠纷等情况。
最后，买方可以与卖方协商解决，尝试沟通退还定金的可能性。若协商不成，可以向相关行政部门投诉或通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，买方需要提供充分的证据证明自己的主张，如合同、相关证据材料等。总之，要根据具体情况综合判断，以维护自身的合法权益。
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来源：头条-二手房签了合同定金不退怎么办，二手房签合同定金可以退吗