一、房产抵押贷要押证吗
在房产抵押贷款中，通常是需要押证的，即抵押房产的房产证（不动产权证书）。具体说明如下：
从银行等金融机构角度来看，押证是为保障自身权益。房产作为抵押物价值较高，押证能有效控制风险。在贷款未还清前，持有房产证可防止抵押人擅自对房产进行再次抵押、出售等可能损害抵押权人利益的行为。
从相关法律法规和监管要求层面，这种押证操作也是符合规定的。不动产抵押需要办理相应的登记手续，押证是其中重要环节，通过登记和押证，确保抵押权的合法设立和公示，维护交易安全和金融秩序。
不过，也存在一些特殊情况。例如，部分地区在不动产登记系统完善后，可能不再实际扣押房产证原件，而是通过系统进行标注和管控，同样能达到保障抵押权人权益的目的。但总体而言，押证是房产抵押贷款常见且重要的操作方式。
二、房产抵押是房子的市价吗
房产抵押的价值并非一定是房子的市价。
一方面，房产抵押价值通常会由专业的评估机构进行评估确定。评估时会综合考虑多种因素，包括房产的地理位置、房屋的建筑结构、建成年代、配套设施、周边环境等。比如，位于繁华地段、配套设施完善的房产，其评估价值可能相对较高；而建成年代久远、建筑结构较差的房产，评估价值可能会低于市价。
另一方面，金融机构等抵押权人在确定抵押额度时，还会结合自身的风险控制政策等因素进行调整。即使房产评估价值较高，但如果抵押权人认为该地区房地产市场存在较大不确定性或风险，可能会按照一定比例打折确定抵押金额，这个抵押金额往往会低于房产的市价。
此外，市场行情是动态变化的，房产市价也会随之波动，而抵押价值一旦确定，在一定期限内通常相对固定。所以，房产抵押价值与房子市价不一定等同。
三、房产证未办理需要抵押吗
房产证未办理的情况下，一般不能进行传统意义上的抵押登记，但存在一些特殊情况和相关分析。
从法律规定角度来看，根据我国相关法律，房产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未办理房产证的房产，由于其产权尚未经过法定程序确认和公示，无法在不动产登记部门办理正式的抵押登记手续，也就难以依法设立具有法律效力的抵押权。
然而，在实践中，有些金融机构或个人可能会基于对房产实际情况的信任等因素，在未办理房产证时就提供借款并约定以该房产作为担保。但这种担保在法律上存在较大风险，若后续出现纠纷，债权人难以通过行使抵押权来保障自身权益。
另外，若房产是因为一些合法合理的原因暂时未办理房产证，比如正在办理相关手续等，待房产证办理完成后，是可以依法办理抵押登记的。总之，未办理房产证进行抵押存在风险，应谨慎对待。
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来源：中国法院网-房产证未办理需要抵押吗，房产证未办理可以卖房吗