一、新手买房前需要做好哪些准备才不会被忽悠
新手买房若不想被忽悠，需做好多方面准备：
一是明确购房需求。确定是自住还是投资，对房屋户型、面积、地段、配套设施等有清晰要求，比如家庭人口多需考虑大户型，工作交通不便应选靠近公交地铁的地段。
二是了解购房政策。熟知当地限购、限贷、税费等政策，避免因政策不明导致交易受阻或增加成本，如有的城市对非本地户籍购房有社保缴纳年限要求。
三是研究市场行情。关注房价走势、周边楼盘情况，可通过房产中介、网站等渠道收集信息，做到心中有数，防止高价购房。
四是核查开发商及楼盘资质。查看开发商信誉、资质等级，了解楼盘是否有合法审批手续，如“五证”是否齐全，确保房屋产权无问题。
五是准备好资金。除首付外，还需预留税费、中介费、装修费等费用，避免后期资金紧张。
二、首套房卖了以后再买房是首套房吗
首套房卖了以后再买房是否算首套房，需根据不同情况判断：
一是贷款情况。如果之前购买首套房是商业贷款，且贷款已结清，再次贷款买房，在很多地区通常算首套房，可享受首套房的贷款政策，比如较低的首付比例和贷款利率；若之前贷款未结清，再买房一般算二套房。若首套房是公积金贷款，贷款结清后再用公积金贷款买房，部分地区也算首套房，但有些地区可能有不同规定。
二是房产登记情况。从房产登记角度看，首套房卖出后，名下无房产，再买房一般算首套房。但如果在房产登记系统中存在其他房产信息，即便首套房已卖，再买房可能不算首套房。
具体认定标准各地可能因房地产政策等因素存在差异，购房者可向当地房地产管理部门或相关金融机构咨询确认。
三、房产证下来多久可以抵押贷款买房
房产证下来后，通常只要房屋产权明晰、符合银行规定的抵押条件，随时可以申请抵押贷款用于买房。但实际操作中，可能会受以下因素影响：
一是银行政策。不同银行对于房产抵押贷款的要求和流程有所差异。有些银行可能审批流程较快，在资料齐全且房产符合条件的情况下，短则数天就能完成审批并放款；而有些银行可能审批较为严格，耗时较长，可能需要几周甚至数月。
二是房屋自身情况。比如房屋的房龄、面积、地理位置等。一般来说，房龄较新、面积较大、地理位置优越的房产更容易获得银行贷款，审批速度也可能相对较快。
三是借款人资质。借款人的信用状况、收入水平等也会影响贷款审批。如果借款人信用良好、收入稳定，银行可能会更愿意放款，审批时间也可能缩短。
总之，房产证下来后能否快速办理抵押贷款买房，需结合具体情况确定，建议向相关银行详细咨询。
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