一、办房产证要预抵押权证吗
办理房产证是否需要预抵押权证，要分情况来看。
如果是购买商品房且通过银行贷款的方式支付房款，一般是需要办理预抵押登记并取得预抵押权证的。在这种情况下，购房人向银行申请贷款，银行出于保障自身债权安全的考虑，会要求在房屋产权尚未完全确定的阶段，先办理预抵押登记。预抵押登记后，相关部门会核发预抵押权证，待房屋正式办理完房产证后，再办理正式的抵押登记手续，将预抵押转为正式抵押。
如果是一次性付款购买房产，不存在向银行等金融机构贷款的情况，那就不需要办理预抵押登记及取得预抵押权证。购房人可直接按照正常流程办理房产证，在提交相关材料、经审核通过后，由不动产登记部门依法核发房产证。
总之，是否需要预抵押权证取决于购房付款方式，有贷款则通常需要，无贷款则一般不需要。
二、房产二次抵押吗
房产可以进行二次抵押。所谓房产二次抵押，是指在房产已经抵押给银行等金融机构的情况下，房产所有人再次将该房产抵押给其他债权人以获取贷款等融资。
要进行房产二次抵押，需满足一定条件。其一，房屋必须是现房，且具备较大市场发展潜力；其二，房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力；其三，房产的一次抵押登记已办妥，且银行等金融机构对该房产的贷款余额小于房产当前市场价值；其四，借款人具有合法稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力。
在办理房产二次抵押时，需经过原抵押权人书面同意，并提供相关证明材料。同时，相关部门会对房产的价值进行重新评估，根据评估结果确定二次抵押的额度。需注意，不同地区和金融机构对于房产二次抵押的具体规定和操作流程可能会有所差异。
三、房子二抵押房产证吗
房屋二次抵押通常是可以不抵押房产证的。
从法律规定及实际操作来看，一方面，在首次抵押时，相关部门会对房屋抵押情况进行登记，在不动产登记系统中会有明确的抵押记录。当进行二次抵押时，同样只需办理相应的抵押登记手续，登记机构会在不动产登记簿上记载二次抵押的相关信息，而不是必须再次收取房产证。
另一方面，二次抵押的核心在于确认房屋的剩余价值以及抵押权的设立。只要经过合法的评估，确认房屋价值在扣除首次抵押担保的债权后仍有剩余，且符合金融机构或债权人的要求，即可进行二次抵押。抵押权的效力通过登记得以保障，即使不实际占有房产证，也不影响二次抵押权的实现。
不过，具体是否需要交房产证，可能因不同地区的规定以及相关金融机构或债权人的要求而有所差异，在办理二次抵押前，应向当地相关部门或具体的金融机构进行详细咨询。
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来源：头条-房子二抵押房产证吗，二抵压房本吗