一、按揭房子要抵押房产证吗
在我国，按揭房子是否要抵押房产证，需要分情况来看：
对于银行来说，为了保障自身贷款的安全，通常会要求将房屋进行抵押。根据相关法律规定和银行的操作惯例，购房者向银行申请按揭贷款时，实际上是以所购房屋作为抵押物向银行贷款。银行对该房屋享有抵押权，在购房者未能按时足额偿还贷款时，银行有权依法处置该房屋以实现债权。
从房产证的角度而言，现在很多地方在办理房屋按揭贷款后，房产证是由不动产登记部门核发后直接给到购房者手中。但在房产证上会有相关的抵押登记记载，表明该房屋处于抵押状态。
不过，在一些早期或者部分地区的操作中，可能会出现银行在贷款期间实际收押房产证的情况，但这并不是普遍的、必然的做法。总体而言，按揭房子在法律上存在抵押关系，房产证可能在购房者手中但有抵押登记，也可能曾被银行收押。
二、按揭房贷会抵押房产证吗
在不同情况下，按揭房贷对于房产证的处理有所不同。
过去，银行通常会要求抵押房产证。购房者向银行申请房贷时，银行出于保障自身债权安全的考虑，会在办理房产抵押登记后收押房产证，待购房者还清贷款后，再将房产证归还给购房者。
然而，现在很多地方已经不再要求必须抵押房产证。根据相关规定，房产管理部门在办理完房产抵押登记手续后，会在房产证上注明抵押情况，银行可通过查询相关登记信息来确认房产的抵押状态。这种方式既保障了银行的权益，又方便了购房者对房产证的使用，比如在办理一些涉及房产证明的事务时，购房者无需向银行申请取出房产证，可直接凭借注明抵押情况的房产证办理相关业务。
总之，是否抵押房产证主要取决于当地的政策和银行的具体规定。
三、按揭房产可抵押贷吗
按揭房产在一定条件下是可以进行抵押贷款的，但也存在相关限制和要求。
一方面，从理论和实践操作来看，部分银行或金融机构允许对按揭房产进行二次抵押。若房产有剩余价值，即房产当前市场价值减去未偿还的按揭贷款本金及利息后的余额足够覆盖新的贷款金额，且借款人具备良好的信用状况、稳定的收入来源和还款能力，满足金融机构规定的其他贷款条件，那么就有可能获得二次抵押贷款。
另一方面，并非所有金融机构都愿意提供按揭房产的抵押贷款业务。因为这种贷款方式存在一定风险，例如房产市场价值波动可能导致抵押物价值下降，影响贷款安全。同时，一些地区的相关政策也可能对按揭房产二次抵押有限制性规定。
总之，按揭房产能否进行抵押贷款，需要结合房产剩余价值、借款人自身条件以及当地政策和金融机构的具体规定来综合判断。
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来源：临律-按揭房产可抵押贷吗，按揭房产能抵押吗