两个人的房子一个人可以卖吗,两个人的房子过户到其中一个人名下

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两个人的房子如何转到一个人名下

日本建筑师保坂猛，

擅长设计小住宅，

今年他和太太搬到东京市中心，

他们的新家LOVE² HOUSE只有18㎡，

大小堪比停车格，

生活在这么小的空间，

保坂夫妇并没有“断舍离”，

因为他们想过的不是极简生活，

而是把所有需求和爱好，

都装进这个小空间：

300本书、300张黑胶、双门大冰箱、艺术品......

房子虽然小，

但保坂猛设计了挑高空间减少压迫感，

并在屋顶开出两扇高低不同的天窗，

使得日光、月光照进屋内形成不同变化。

收纳方面则经过精密计算，

在混凝土墙面嵌入储物柜和家具

利用模板接缝突出的边缘放置小物，

透过地板高低差和矮墙区隔空间，

还在室外造了座露天浴池。

“这房子所有东西都比正常尺寸小一点，

但使用上完全没有困扰反而很有连贯性，

让我感到非常幸福和满足。”

自述 保坂猛 编辑 白汶平

我是保坂猛，建筑师，44岁，我和太太小惠结婚14年，今年搬到东京市中心文京区的新家“LOVE² HOUSE”，面积只有18㎡，大概就是停一辆车的大小，因为一般停车格差不多是3米乘6米，算出来和我家差不多大。

LOVE² HOUSE是一栋单层楼住宅，土地面积31㎡，室内面积18㎡，以钢筋混凝土为主要结构，屋顶的部分是镀锌铝板，面对道路的墙面，我设计成一大面可以全开的落地窗，连接室内和室外，但这不是门哦，房子的正门在侧边。

LOVE² HOUSE的玄关

从门进来，我设计了一个小玄关，这里的储物柜是嵌入墙面的，放一些杂物、鞋子、还有黑胶唱片，我隔出这个小空间，一回家或是客人来可以把鞋子脱在这，就不会造成室内凌乱。

进来以后会看到工作台，虽然房子很小，但这个桌子我做得非常大，可以在这里喝咖啡、吃饭、画设计图、看书......，把这里当作客厅和餐厅使用。

我给桌子配了两张长椅子，椅垫上覆盖牛皮，椅子侧边的木板上有一个一个圆洞，可以把绘图用的笔插在里面，底下设计了收纳空间，放置锅具、电脑、小惠的化妆品等。其他像是指甲剪、橡皮擦这些小东西，可以放在水泥墙的边缘。

桌子靠墙，所以我在这墙面上嵌进小柜子，可以放几本书、花瓶、茶壶、茶具，家里的杯子都是一对的，我和太太一起使用，另外还有一整套红酒杯，可以邀请朋友一起喝酒，他们来的时候，就把墙边的木头长凳搬近桌子，最多可以坐下6个人。

每当我坐在这里，都觉得很开心，邻居经过也会跟我们打招呼，小惠偶尔会摘窗前的野花野草，插在家里的小花瓶。

往后走就是厨房，这里有个高度，同时我透过矮墙区隔空间，既不会把空间隔断，也保持了家里的开放性。

厨房周边有冰箱、洗衣机、唱片机、音响，我会把近期特别喜欢的黑胶摆到这里来。厨具分别挂在墙面，和洗手台、炉台的下方。

家里的冰箱非常大，因为我和太太住的前一个房子也是小住宅，太太一直抱怨冰箱太小，所以这次我们搬新家，小惠就问我，要从哪里开始设计呢？我说“那当然就是冰箱咯。”

厨房跟卧房中间我也用矮墙隔开，旁边是厕所，里面有个像是衣橱的地方，可以挂衣服，我们在这里放了4大箱衣物，小惠最喜欢的地方就是床，只要躺在床上，早上可以看到天空看移动的云，晚上可以看到星空和月光。

最后面的露台我造了一个露天浴池和淋浴间，小惠一开始说，东京四周都是建筑，就算做了露天浴池也无法使用，但我巧妙利用墙面遮挡视线，现在小惠每天睡前都泡澡，她觉得很舒服。

家里的房顶，中间高起来的形状，在建筑里叫做“家型”，我在顶端开了天窗，让自然光可以照进来，正中间加上一片墙，就是两扇天窗了。

高度上我把南边的天窗做得矮些，北侧的天窗比较高，这样一来就会有两束光线照进室内，从早晨开始，阳光慢慢照进来，光线长度越来越长，而这两束光线也会因为延伸的长度不同，在家里形成有趣的变化。

到了晚上，月光会照进屋里，我很喜欢，也很重视月光的照射，月光照进屋里的季节，总让我特别开心。

我家这块地周围都盖了房子，南边有一栋7层楼的公寓、两边各有3层楼的住家，所以冬天阳光照不进家里，11月、12月、1月、2月这段时间，即使开了天窗家里也不会有阳光，这一点在当初我们买下这块土地的时候，其实是不知道的，是我在电脑上制作3D建筑模拟才发现这件事，当时好失望啊～

不过换了角度去想，这就像北欧一样啊，整个冬天都没有阳光，我们就像住进了北国过冬，到了春夏阳光照进来，仿佛又到了南国，如此一来不是更让人期待吗！这个家每天、每个季节都是流动和变化的，真是太好了啊！

保坂夫妻的家，位在东京的文京区西侧小石川，小石川在当地是个住宅区，也是数一数二的高级学区，这里的地形高低起伏，他们把家安在车子开不进去的小径里，夹在两栋建筑之间，宽度只有2.5米。

保坂夫妻的第一个家LOVE HOUSE也是小住宅

保坂先生和太太2005年结婚，同年，他们的第一栋房子LOVE HOUSE落成，地点在东京近郊横滨，面积38㎡，也属于小住宅，两人一直住到2015年，保坂先生开始在早稻田大学任教，每天得花3小时通勤往返，才让他们思考搬到东京。

以同样的预算而言，想住在市中心，势必只能住在小房子，夫妻达成共识后，买了一小块地，自己设计建造，2019年，他们的第二栋房子LOVE² HOUSE完工。

保坂夫妻的第一个家也是小住宅，面积38㎡

对一般人而言，38㎡是个单身公寓，要住进一对夫妻就更显拥挤了，何况现在两人的新家只有18㎡，这么小的空间真的能住吗？

以下透过问答的方式，由保坂先生和我们分享，他们夫妻俩14年住在小房子里的经验。

Q：小房子的空间小，是不是必须“断舍离”？

我觉得住宅是跟生活有关的，我喜欢的东西，像是书、画作、音乐、泡澡、用餐、喝咖啡，我希望这些都可以在我的家里实现。

很多人觉得因为房子小，所以要一直丢东西、减少东西，最后变成极简主义，但这不是我要的，我造的小房子，应该是虽然小，但是可以满足我和太太全部的需求。

像我们家里放了300张黑胶、300本书、有画作、有大大小小的器物，什么东西都不缺，我意识到其实我和古罗马人有点相似，他们所说的理想住宅生活，有五大要素：沐浴、音乐、戏剧、美食、学习，我把这些都融入了小屋中。

虽然家里的每个空间、过道、门，都比一般正常的尺寸还要小，可是真的什么都有了。

Q：您当初有把握能够把生活全部装进这个房子里吗？

其实我一开始想过要设计两层楼的家，因为这块地非常小，只盖一层楼的话根本不可能达到我们想要的生活，所以我大概着手设计了半年时间，设计图都是以两层楼去做构想。

直到某一天，小惠在看一本关于江户时代生活方式的书，原来那时代的居民，都住在长屋中，长屋里会隔出一间间的房间，每一间是9.6㎡，然后一家4口住在里面。小惠就跟我说，一家4口都能住在9.6㎡的房子里了，我们18㎡才住两个人怎么会太小呢？

那太太都这么说了，我觉得应该要试试看，就把设计改为一层楼的平房，舍弃2楼的空间，做成屋顶和天窗，没想到现在感觉更加开阔。

保坂夫妇的预算只够在东京都买一块小地

Q：会想过住稍微远一点的地方，然后买大一点的房子吗？

我不是特别喜欢住在小住宅，而是这里在东京正中间都心的位置，土地的价格非常贵，想买土地，就只能买很小的，如果我想要大一点的地，就得舍弃市中心住到郊区。

如果为了大一点的地住郊区，我就住横滨就好了，当初就是为了缩短通勤时间，所以我一定要住在市中心，最后只好买这么小的土地自己盖房子啦！

Q：市中心的地价这么高，您认为小住宅会成为未来趋势吗？

我认为小住宅不会成为一种趋势，这只是我跟太太都认可的生活方式而已，因为大部分的人，其实对于面积有先入为主的观念，即便是50㎡的家，在很多人心里都还是觉得太小，更别说会对面积更小的房子产生兴趣了。

最常听到的就是别人说“这么小的地根本没有办法住吧”，所以我很希望把我的家给更多人看看。

Ｑ：您觉得住在小住宅最幸福的地方是什么？

要选出最幸福的点有点困难。我也不知道耶～虽然我觉得非常幸福，在LOVE² HOUSE的空间里，读书、听音乐、睡觉，都是在这没有区隔的小屋里进行，所有的东西都息息相关，是非常有连贯性的生活。

在我的生活里，没有任何一样东西会让我觉得不好，所有生活细节都让我觉得觉得满足又幸福。

保坂猛经典建筑作品：富士山脚下的不动茶屋

Ｑ：您历年设计的建筑中有哪些最满意的作品？

我主要设计住宅，也有餐厅、公共空间，最喜欢的是富士山山脚下，形状像云一样的不动茶屋，那是一间卖乡土料理的面馆。

神奈川县的日本湘南基督教教会，我设计了那间教堂，是清水混凝土模板的设计，同样也很注重光影的变化。

我很喜欢我和小惠的第一栋房子LOVE HOUSE，现在那里改为画室，我们偶尔会回去，就像度假一样。不过最最喜欢和满意的建筑作品，就是我和小惠现在这个家！

编辑后记

联系采访的过程，都是和保坂太太接洽，她很活泼热情，除了把家打理好，也是保坂先生在工作上的得力助手。我问她也是学建筑出身的吗？她笑着回答：“不是，我只是建筑师的妻子，这个工作可不轻松呢！”

保坂太太说，每一年保坂先生都会送她生日礼物，她开心地展示她的生日礼物给我们看，那是一本保坂先生在国外买的立体动物书，其实这栋房子也是她收到的礼物之一，因为当初保坂先生特意赶在她生日当天，把LOVE² HOUSE的设计图送给她。

随后，她邀请我去试躺家里的床，起初我有点不好意思，但她说一定要试躺看看，才知道住在这里的感觉有多美好，于是我们躺在床上看着天窗，保坂太太说每天天空的样子都不一样，到了晚上会有星辰和月光，让她每天都好期待睁开眼睛。

小房子装进的不仅是夫妻俩日常所需的东西，还有两人对彼此的照顾和爱，我们离开时天色渐暗，走到路口，回头再看看那条小径，LOVE² HOUSE亮起了暖黄色的光。

部分图片由保坂猛建筑事务所提供

两个人的房子一个人可以抵押贷款吗

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其它地区的朋友可能很难理解一个问题——在北京， 为啥大家明知老破小难住，还有那么多人会买？

其实，对于很多年轻人来说，老破小的优势其实特别明显。

离公司近，通勤时间短；周围配套设施完善，商圈、咖啡店、书店、菜市场应有尽有，生活幸福感极高；面积小，好打扫，可以留出更多时间休息；性价比高。

但缺点也不是没有，比如房龄老、面积小、采光差、隔音差、管道老化。

不过，老破小的缺点虽多，却也难不倒热爱生活的年轻人们。

他们中的很多，在入手了居住环境没那么理想的房子后，都会费尽心思进行改造。

所以……即使再差的房子，他们也能住得异常精彩！

这是使用面积34㎡、层高2.5m的老破小，藏在一栋1993年建成的老式塔楼里，户型方正且朝南，采光很好，属于难得的完美户型。

但即便户型再完美，独属于老破小的通病还是躲不过——面积小、管道丛生、功能分区和收纳系统不够完善。

住在这样一套房子里的，是一对94年小夫妻，他们一个是医生，一个是市商从业者，对生活品质、居住环境和房子的颜值，都有着极高的要求。

虽然这套老破小只是过渡婚房，但他们依旧秉承着“绝不将就”的心态，找到设计师帮忙改造。

参观过同小区户型相似的房子后，设计师发现，其实将小两居改成大开间，并不会让空间显大，合理的区隔反而比大刀阔斧拆除更加重要。

于是，经过几天与夫妻俩的默契沟通，大家明确了几个改造重点：

1、颜值第一，女主人喜欢绿色，整体风格要清新自然；

2、夫妻俩喜欢滑雪，需要大柜子收纳大件滑雪装备；

3、老房隔音差，需要改善；

4、优化厨卫、玄关，让空间在功能配套设施齐全的同时，更显宽敞明亮。

屋主不想要大开间，于是设计师便对原户型进行了如下改造：

1、原始客厅隔断向卧室内推，保持客卧比例均等；

2、洗衣区挪到阳台，从厨房引上下水；

3、原始洗衣区改成卫生间干区，实现干湿分离。

改造后，清新雅致的牛油果绿色贯穿整个空间，加上拱形元素的运用，让色彩层次分明、视觉上延长进深感。

夫妻俩辛苦工作一天回到家后，一推开门，就能感到减压、放松与舒适。

原始户型最大的缺陷，是客厅进深只有2.28米，加上入户左侧的暖气主管道，导致整个空间又小又窄又拥堵。

改造后，卧室隔墙内推1.1米，让进门的第一视角，看起来更加宽敞明亮，看电视的视距也从1.8米延长至2.7-3米之间，舒适极了。

进门左右边定制了顶天立地的白色鞋柜，既能满足日常收纳鞋帽需求，又能隐藏原本裸露在外的暖气管道。

藏着暖气片的位置采用百叶门通风散热，中间以上的柜子则用来收纳雪具和杂物，干净、整洁又方便寻找。

地面铺设了部分白色六角砖，通过材质变化，暗示玄关与室内的功能分区。

面向卫生间门的一侧，是手办陈列柜，既能提升玄关使用效率，又能增加空间颜值。

将原客厅隔断墙向后移的同时，也更改了门洞位置，向右侧偏移65公分。

这样一来，既能给主卧腾出床尾凹墙，用来定制衣柜，又能给客厅增加一处迷你咖啡角，让夫妻俩的生活更加丰富多彩些。

转角柜就在卧室门口，专门用来收纳咖啡器皿，通过不占地儿的小件家具，增加空间功能性。

设计师还在此处预留了插座，方便后期使用咖啡机或其它小家电。

转角柜上方特意安装了小壁灯，太阳落山后将它打开，还能为晚归的屋主，提供一处具有安定感的“视觉落点”，温馨且有仪式感。

客厅没有显眼的硬装设计，高性价比的家具及软装提升空间颜值。

牛油果绿的墙面、姜黄色的沙发、银色金属茶几、黄铜吊灯、深色实木电视柜，几件简单且实用的单品搭配在一起，营造出恰到好处的艺术气息。

由于房子临街，总是能听到窗外车水马龙的嘈杂声，为了改善隔音效果，设计师做了以下措施：

1、沙发背后墙面，做了一扇1340mm✖️1560mm的中空玻璃代替玻璃窗，优化隔音与采光的同时，还能增加装饰感；

2、卧室门改用静音门，内芯是“桥洞力学板”，隔音效果可达到28分贝；

3、室外窗换成三层中空玻璃；

4、卧室与客厅之间增设一扇窄边玻璃门。

这样一来，夜晚在卧室里休息时，夫妻俩便只能听到彼此沉稳又舒缓的呼吸声。

沙发左侧墙面安装搁板，摆上几个精致的小物件，就形成了一处展示区，完美消弭了大面积白墙，容易带来的无趣感。

通往厨卫的拱形门洞，刷成了客厅同款的牛油果绿，整体配色更加和谐统一。

厨房、浴室呈一字型排列，原来门洞内的洗衣区挪到卧室阳台后，卫生间自然而然地形成了干湿分离的形式。

从门洞处向内看，牛油果绿的瓷砖与地砖搭配在一起，清新又貌美。

因为家里有猫，洗手台下方便空了出来，未来会放置猫厕所。

屋主夫妻不喜欢镜柜，设计师便利用右侧墙面，安排了一个收纳柜，与台盆左侧地下隐藏管道的柜子，和一体式台盆形成视觉上的平衡。

洗手台移出去后，湿区内部宽敞了不少。

白框透明玻璃合围出淋浴区，挡水石和瓷砖都是统一的米色，现场铺出来的效果，跟微水泥几乎没差！

淋浴区两侧铺设奶白色瓷砖，中间的花洒区则选用几何小花砖，模仿马赛克效果，不会过于沉闷，也不显花哨。

改造前的厨房环境很差，不仅设施老旧，还有各种管道裸露在外。

改造后，干净的白色橱柜，将管道全部包了起来。

绿色小花砖从卫生间干区延伸至此，搭配白色哑光橱柜、白色石英石台面和四面白墙，自然、清爽又明亮。

橱柜动线遵循了拿洗切炒的行为模式，冰箱-烹饪区-操作区-洗菜区依次排列，方便顺畅。

下柜预留了嵌入式洗碗机的位置，上柜也定制了藏油烟机的柜门。

洗碗池选择了大单槽，方便清洗大型锅具。

前期改造时，虽然将卧室与客厅中间的折线隔墙，向里内推了一些，但因为有阳台的缘故，也不影响通透感。

这里延续了公共空间的配色，以奶白墙漆搭配绿色四件套，营造出舒适和谐的睡眠氛围。

床尾处定制了整面墙的衣柜，既能满足日常收纳需求，又能将中央空调和换气系统隐藏其中，整齐又和谐。

床头是请工人师傅现场砌筑的，节省空间、方便随手置物。

床头左右两侧采用对称布局，使整体空间更显稳重整齐。

梳妆台和补充收纳用的斗柜，见缝插针地摆放在玻璃砖墙下方，虽然有一点点挤，却也让卧室功能更加完善。

考虑到隔音问题，睡眠区与阳台之间做了一扇不锈钢仿铁细框门，其开合方式为左右推拉，一下子解决了空间小的bug。

阳台内部，右侧收纳雪具、中间是电子琴，因为隔音做得很好，平时弹奏也不会打扰周围邻居休息。

左侧是洗衣区，因为与厨房只有一墙之隔，便索性打了个洞，穿管引入上下水。

其实最初买房的时候，屋主夫妻俩的父母，都不理解他们为什么要买这么小的房子。

但他们就是偏爱这样的小户型，虽然有点局促，但有足够的安全感与烟火气。

最近因为疫情原因，他们所在的小区被封控不能出门，但就在这一方小小的、34㎡的天地里，身边是最爱的人，目光所及之处都是喜欢的物件，内心也能变得前所未有的开阔和满足。

图片与素材由里白设计工作室提供

两个人的房子一个人签字能卖吗

“一居室设计”，在现如今的装修中，似乎越来越被接受了。尤其是在年轻人群体中，这种设计方式更加普遍。不过即便如此，很多人还会保留下一个类似书房、休闲室等不同功能的备用房间，以赋予空间更多的居住变化。

然而本案中的这位屋主，却有着清晰的生活需求，且坚持只留一间卧室，不需要其它功能的备用房间。虽说在户型面积大的情况下，这种做法看似有些任性，但两个人居住也真的是太爽了，非常让人羡慕。

本案坐标广州，面积132㎡，屋主是一对丁克夫妻。也正因为如此，在设计初期就明确了只要一间卧室的决定。从而让空间能真正以两人为中心，打造出一个舒适的居住场所。

原户型为常规的三居室格局，虽说整体结构很不错，但由于不符合屋主的生活方式，即便空间很工整，也进行了大量的拆除处理。

改造亮点如下：

1、厨房与餐厅打通，让空间形成LDK一体化的结构。

2、利用部分厨房面积，为入户延伸出一块储物区。

3、主卧与旁边相邻的两个房间打通，改造成一个大套间。

4、重新调整卫生间门洞位置，使其与主卧连接，实现洄游动线。

原户型进门处并没有一块合理的收纳区，所以就利用左侧的部分厨房面积，改造出了一个步入式储物区，充分解决了四季衣帽鞋履的收纳需求。

储物区顶面做拱形设计，再结合幽暗且温馨的氛围，不仅带来了小小的仪式感，又让空间有了一丝复古高级的腔调。

临窗配置的移动小推车，除了其本身的质感就十分精致之外，也充当了置物架的功能，方便摆放一些花瓶、装饰品。同时，它还可以作为一个移动餐车来使用，非常灵活。

玄关右侧增加了异形镜和换鞋凳，在完善玄关区功能性的同时，也将室内的场景拉到了眼前，就宛如一幅装饰画一般，成为了一个小小的亮点。

通过玄关就是一体化的餐厨区，虽说厨房划出了部分面积给玄关，但在空间全部打通，以及家里只有两口人的情况下，却也完全够用了。

餐厨区之间采用一组吧台隔断，对于习惯轻食的屋主夫妇来说，不仅与生活方式做到了契合，也为生活增加了一丝趣味与情调。

经典的红色潘通椅、小尺寸的圆桌、以及一盏时尚的飞碟吊灯，立马就构建出了一个精致的用餐环境，且最大程度削弱了空间的厚重感。

阳台纳入室内之后，除了可以最大化引光采光之外，也是一块多变的功能区。无论是午后咖啡，还是休闲放空，都十分悠闲。尤其是在白色百叶帘的衬托下，更是给予了空间足够的温柔与梦幻。

餐厅一侧增加了一组创意铁皮柜，15格抽屉结构，让设计感与机能兼备，且墨绿色的饰面，也与红色的餐椅做到了呼应和谐。

餐厅另一侧较宽敞的空间，则是作为开放式办公区来使用的。无论是日常工作，还是手工绘画，都可以与其它空间形成良好的互动。同时，来自意大利品牌的星球椅，也足以体现了屋主对单品家具设计感的重视。

客厅在硬装处理上秉持了化繁为简的理念，不过墙顶一体的微水泥涂料，以及给木地板做鱼骨造型拼花，却也在强调空间质感的同时，带来了一丝律动与活力，让空间看起来不会太过单调、沉闷。

除此之外，利用客厅原有的开间优势，将沙发离墙摆放，也给予了空间足够的自由度，从而让生活动线更加随性、舒适。

来自法国品牌的Pukka沙发，外观就如糯米团子一般，给予了屋主足够的舒适与弹性，且在阳台门洞做了拱形处理之后，还与整个空间基调做到了完美融合。

当然，小体积的结构优势，在日常生活中也可根据场景需求，随时调整沙发位置。

移动的三星画框电视机、来自瑞士的模块化展示柜、以及一面马卡龙色系的波浪镜，每一件单品的选择，都彰显了屋主高质量的生活理念。哪怕是一盏小小的台灯，都是家里的颜值氛围担当。

沙发墙一组定制的展示柜，摆满了屋主收藏的航模。同时，随着航模数量的增加，柜子的结构也可以灵活调整，时刻保持空间的秩序。

当主卧采用套间设计之后，主入口以对开门的形式放在了衣帽间处。一来可以让进出动线更加宽敞舒适，二来也增强了睡眠区的私密性。

所有柜子都做一门到顶设计，再搭配上奶油白饰面，秩序中又不失柔美，且还让人不自觉的得到了放松。

床头墙面单独刷上低饱和度的摩卡红棕涂料，再搭配上咖色的床品，立马就彰显出了一种复古摩登的气质。

定制的大床贴着墙体摆放，除了可以带来更加舒适的睡眠安全感之外，也方便了家里的宠物自由上下。

利用墙体空间设计的隔层壁龛，是毛绒公仔的收纳区。微水泥的细腻，拱形的优雅，满满的艺术气息。

由卧室改造的浴室，面积相当大，尤其是墙地一体的瓷砖选择，更有了一种酒店套房的体验感。而刻意搭配的少女紫梳妆区，也自然成为了空间中的一大亮点。

通往卫生间的过道，墙角做了圆弧处理，让空间动线更加自然。正对面墙体采用玻璃砖隔断，也再次提升了空间颜值。同时，旁边的一扇隐形门设计，也在整体秩序中，让整个睡眠区形成了洄游动线。

整个案例看下来，除了羡慕就是羡慕了。或许这种设计不符合所有家庭，但对于屋主夫妇来说，却也最大化做到了舒适。所以喜欢“一居室设计”的朋友，也可以来参考一下。

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