房子拆迁补偿是按什么标准来赔，房子拆迁补偿多少一平方
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房子拆迁政府补偿叫啥
#在头条记录我的2025#
近期，不少市民留意到一个显著变化：城市中曾经遍地开花的拆迁现场，如今却显得分外冷清。探究其背后的原因，我们发现，自2025年起，大规模拆迁重建的时代已悄然画上句号。
住房和城乡建设部已正式宣告，针对全国范围内楼龄超过20年的房屋，将不再轻易采取拆除措施，转而采取“精细化改造”策略，旨在让这些老旧建筑重获新生。此举不仅意味着对老房子的一次全面革新规划，更深层次地，它预示着人们生活习惯与居住环境的一次重大转型。
以往，当老房子的楼龄超过20年时，许多人往往感到居住体验不佳，而开发商也倾向于选择推倒重建而非投入改造。然而，时过境迁，国家政策的风向已经转变。住房和城乡建设部现今倡导，“精细化改造”将成为老旧小区焕新的核心策略。
那么，“精细化改造”究竟意味着什么呢？简而言之，这是一种“对症下药、缺啥补啥”的改造方式，无需大动干戈地拆除整栋建筑，而是专注于那些亟需提升的部分。
这可能涵盖加装电梯以便利居民出行，增加绿化面积以美化环境，或是修建停车位以缓解停车难题等一系列细致入微的改进措施。
根据住建部最新发布的规划，2025年起，全国范围内预计将有超过2000个老旧小区焕然一新，1000个保障性住房社区拔地而起，同时还有500个城中村实现华丽转身。此外，一系列基础设施的改造升级项目也将同步推进。
为全力保障这些民生工程的顺利实施，中央财政慷慨解囊，承担30%的资金支持，地方财政紧随其后，再补贴30%，剩余的40%则由小区业主与社会资本携手共担。据统计，仅2025年度的改造资金规模就已突破万亿元大关。这一系列改造举措，不仅为老旧小区带来了新生机，更为房地产市场注入了强劲的新动力。
这一规划让我深感震撼的是，国家正以前所未有的决心和力度，致力于解决民众的居住难题。相较于过去那种大规模的拆迁重建，当下的“精细化改造”模式无疑更加绿色环保，且更能尊重并保留居民原有的生活习惯，极大地减轻了搬迁带来的不便。
尤其对于老年人群体而言，加装电梯、增设社区医疗机构等细微之处，或许比建造一座座高楼大厦更加贴心实用，真正体现了以人为本的发展理念。
一是优先拆除的房屋。对于那些主体结构已经遭受严重损坏，继续居住其中将可能对居民的生命财产安全构成直接威胁的房屋，政府与社会各界必须给予高度重视。这类房屋往往因年久失修、自然灾害侵袭或设计建造时的缺陷，导致承重结构、墙体、屋顶等关键部位出现裂缝、倾斜、塌陷等安全隐患。
居民在这样的环境中生活，时刻面临着不可预知的风险，无论是日常起居还是夜间安眠，都无法确保基本的安全需求得到满足。因此，及时采取科学合理的改造或重建措施，确保居民能够搬离危险环境，入住安全可靠的住所，是保障人民生命财产安全、维护社会稳定和谐的重要举措。
另一方面，还存在一些房屋，它们虽然结构尚算完好，但因位于城市规划或地方重点发展区域之内，根据城市更新或特定保障房建设项目的规划要求，必须被拆除以为新的保障房社区腾出空间。这些房屋往往阻碍了城市发展的步伐，影响了区域功能的优化布局。
通过有序的拆迁与补偿安置工作，不仅能够促进城市面貌的焕然一新，提升城市功能和居民生活质量，还能有效推进保障房建设，解决低收入家庭及特殊群体的住房困难，实现社会资源的公平合理分配。在此过程中，政府需确保拆迁程序的合法透明，保障被拆迁居民的合法权益，同时合理规划保障房项目，确保新建社区既符合城市发展方向，又能满足居民的多样化居住需求。
二是进行旧改的房屋。有些房屋尽管外观显得破败陈旧，但其主体结构依然稳固无损，这意味着通过一系列精心设计的修缮与改造措施，完全有能力提升这些房屋的居住品质。这类房屋将被纳入旧改计划之中，接受一系列旨在改善居住环境的细致改造。
改造行动包括为多层住宅加装电梯，以方便居民特别是老年人和行动不便者的日常出行；增加公共绿化面积，种植树木花草，营造更加宜居美观的居住环境；修建或优化停车位，缓解停车难的问题，提升社区的整体秩序与便捷性。通过这些改造动作，不仅能够让老旧房屋焕发新生，还能显著提升居民的居住满意度和幸福感，实现社区的可持续发展。
房子拆迁户口本上的人都有赔偿吗
眼下不管你信不信，新一轮拆迁真的已经来了。
最近，关于拆迁的，国家级楼市重磅消息不断发出，随着这些措施的不断推进，眼下最为关注的就是哪些房子可能优先列入到拆迁范围？这一次又该采取什么样的安置方式呢？我们就来了解一下这个事。
国家级楼市重磅信号来了中国房地产报消息，住建部长表示，坚决-稳住楼市-，重点做好四件事，其中一件事就关乎到城中村改造和危旧房改造。
住建部明确：今年将在去年新增100 万套基础上，继续扩大改造规模。
稳妥推进货币化安置，让城中村居民拥有更多自主选择权，实现早入住、早安居，也有利于消化存量商品房。
在实施中，各地要因地制宜采取拆除后重建、整治提升、拆整结合等方式，有序推进城中村改造；通过拆除后重建、改扩建、原址重建、抗震加固等多种方式，加快推进危旧房改造。
去年，住建部已经明确城中村改造由35城扩大到300城，而且从去年到今年，已经多次表态改造加速推进，可以推知——新一轮拆迁潮，或在2025年以后出现大的爆发，很多城市和居民，以及产业链上的各类主体会深度和不断受益！哪些老房子有-全拆重建-机会有业内人士估计，随着拆迁大幕的到来，4月起，家有这几种住宅的，要偷着乐了。
1、严重威胁居民人生安全的危房如果老房子已经出现了严重的主体结构损坏，墙体裂缝，甚至楼面坍塌等情况。
像这样的老旧危房，继续居住只会给居民带来安全隐患，所以接下来拆除将是必然的。
2、影响城市发展建设的老房子城中村改造加速推进，各地城市更新建设也在加速进行，如果你的老房子刚好位于城市建设推进项目区，拆迁也很正常。
比如济枣高铁泰山区段征迁村庄规划，就涉及了6个村、300余户住宅。
2、城中村改造拆迁农村老房子不仅涉及到改造，同时也会有拆迁。
比如广州三元里城中村改造，据说拟征地面积375301平方米，合计562.95亩，最高补偿7590元-平方米。
范围覆盖三元里村全村，将用于居住用地、商业用地等成片开发。
如何安置的问题这一轮城中村改造，通知中也强调了，各地要推进城中村改造货币化安置。
要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置。
城市危旧房改造可参照执行。
关于-货币化安置-这个词，想必很多人都不陌生。
简单来说，要么钱补，要么让拆迁户拿着房票直接去换新房。
相当于直接把城中村的老业主改变为新购房客户。
从各地拆迁补偿方案来看，虽然不至于一夜暴富，但提升老房居民的居住品质问题，将是妥妥的。
不过，关于房票安置，建议大家也做好功课：1、先要确定房源，超市里面的房子质量怎么样？开发商靠不靠谱？如果房子质量不错，开发商也很有实力，那就不要犹豫，果断选择。
如果没有靠谱的房企和房子，也不要过于担忧，大不了等到房票到期直接兑现。
问题是你得了解，是不是可以兑现？目前来看，基本上都是可以这样操作，但为了保险起见，怕地方政策可能存在差异，所以建议拆迁户们先要对房票安置有个全面了解。
不要等到好房子被抢光了，最后又发现房票不能兑现，那就头大了！另外再说两个好消息，去年12月9日，国家重磅定调，2025年要稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。
前几天，住建部也明确坚决稳住楼市。
这些表态都让业内有一个共识：随着经济的稳步提升，企业效益不断转好，打工人收入增长的同时，买房信心也在快步回升。
确实，随着供给的减少，需求的增长，部分城市的房价也将实现稳中有涨。
换句话来说，如果采取房票安置，选择了好房子，也不用担心房子贬值，说不定拿到房子不久，身价就涨了。
那么最后问一句，这一轮拆迁潮，有你吗？（文中图片来源于网络，侵删）
房子拆迁需要什么手续
从去年开始，我们从棚改变成了旧改，棚户区改造就是要拆迁，但是变成旧改以后，就不会再大拆大建了，会对这些老旧小区，房龄超过20年以上的老房子进行升级改造。
棚户区改造主要有这么几项工作，首先对外墙进行重新粉刷，然后更换老旧的管道，有些地方甚至加装电梯，还有些房子需要加固一下楼梯和过道。之前有很多老旧小区面积很大，但是停车很乱，所以也会把这些空旷的地方利用起来，增加一些小区的绿化和停车位，还有健身器材，健身场所等等。
这就让我想起了之前看到了一个视频，说上海有一个角落被遗忘了，几十年前都说拆迁，但是始终没有拆，本来他们希望拆迁以后能够得到一笔补偿款，能够分到房子，自己的子女也可以结婚。
但是从棚改变成了旧改后，几乎没有希望。所以他们的孩子普遍都已经30多岁，但是没有结婚。尽管在上海繁华地带，但是房子比较老旧，让他们掏钱去买商品房，他们也买不起，因为那边的房子均价都在11万。一套房子就要1000多万，几辈子也买不起。所以整个老旧小区的人都把希望寄托在拆迁上面。
为什么会把棚改变成旧改呢？主要有两个方面的考虑。
第1个方面就是不想让房价上涨了，拆迁就意味着要把人家的房子给拆掉，给人家一笔补偿款，他没有地方住，把房子拆了以后，拿到补偿款继续买房，正是因为有这样一群刚需的存在，就会导致当地的房价持续上涨。
第2个方面的考虑，就是这些年以来大家争论不休的关于资源浪费的问题，有些老旧小区本来设施很完善，改造一下还是可以利用的。但是有些地方为了美化环境，为了统一规划，就一股脑的把这些老旧小区给拆了，这样就会严重导致社会资源的浪费。
那么今年是个什么情况呢？住建部表示，尽管目前棚改已经结束，但是在2022年还会有20%的房子被拆除掉，这说明还有一些老旧小区符合拆迁的标准，具体有三类。
第1类就是不能住人的危房。什么样的房子是危房呢？比如说在上个世纪五六十年代建造了一些老房子，确实老的不像样子，那些房子表面上看还可以住人，其实内部结构已经严重老化，因为当时的建筑水平和现在相比差了很多。
所以这些房子还是存在着一定的安全隐患，即使通过旧改修缮一下，那也只是面子工程，解决不了根本问题。像这样的房子平时住着没问题，但是如果赶上自然灾害地震洪水，那就很危险了。所以像这样的房子必须要拆掉。所以这样的房子，如果被相关的机构鉴定为危房的话，就会拆迁。
第2类会拆迁的房子，就是城市的黄金地段，什么叫黄金地带？就是比较繁华的地方，基础配套设施比较完善的地段，周围都是高楼大厦的地方。比如说周边有医院，学校，有步行街，商业圈，甚至还有地铁，有比较成熟的基础设施，这个时候这些老旧小区和现代化的建筑相比，就会显得格格不入了。
繁华的地带遍地都是黄金，怎么办呢？只有一个办法，就是把老旧小区拆掉，把土地重新变现一次，让开发商重新来收割一次，其实处在这个地带的老旧小区，这些居民也非常希望自己的房子能够被拆迁掉，拿到一笔补偿款，还能分到房子，一举两得。
第3类会被拆迁掉的房子，就是在城市规划内的房子，比如说这个城市在某一个地方准备要建一个医院，或者建一个车站，建一个公园，甚至要修路等等，那么这个时候就需要征用这块土地，这个土地上的房子，一切的建筑都要被拆迁掉。
但是想拆这些房子也没那么容易，首先拆掉房子要给人家一笔补偿款，这笔补偿款不会很多，基本上就是拆掉你的房子之后，想办法给你建一个安置房，在房子建好以前，你租房的费用，可以给你相应的补助。
有没有发现到了今年以后，能够拆迁的房子已经很少很少了，基本上只有符合这三个标准的房子，才有可能会被拆迁掉。
即使拆迁，也不会像过去那样给一大笔的补偿款，还给房子，让你从此实现阶层跨越，这种事情几乎是不可能的。
最多就是拆你的房子，补偿给你一套房子，在另外给你一笔很少的安置费。所以拆迁户一夜暴富的情况已经成为梦想了。
关于拆迁，你怎么看呢？评论区里面一起探讨一下。
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房子拆迁了没有房子户口怎么办
来源：大律师网
拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。拆迁都是有一定的流程的，那么一般房屋拆迁流程是怎样的?请看下文。
一般房屋拆迁流程是怎样的?
第一个阶段叫暂停公示。
由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。
第二个步骤是入户调查评估。
在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。
第三个步骤是内业计算。
实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。
第四步是制定拆迁实施方案。
拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。
第五个步骤是申请拆迁许可证。
拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。
第六个步骤是发布拆迁公告。
就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。
第七个步骤是出一个正式的评估报告。
这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。
第八个步骤是送达拆迁评估报告。
送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。
一般拆迁的法律规定
1、拆迁人申领房屋拆迁许可证时，应当按照《条例》规定提供有关资料，其中拆迁计划和拆迁方案应当明确下列事项：
(1)建设项目的基本情况;
(2)拆迁范围、拆迁方式、搬迁所需时间、拆迁期限;
(3)被拆迁房屋状况;
(4)预计实行货币补偿和产权调换补偿的面积，补偿安置资金概算;
(5)可提供的拆迁安置周转用房的数量、标准和地点;
(6)拆迁范围内按规定应予保留的房屋、绿地及其他设施的保护措施。
补偿安置资金应当专户存储。拆迁人应当与房屋拆迁管理部门、金融机构签订拆迁补偿安置资金支付协议。支付协议应当载明房屋拆迁管理部门对支付补偿安置资金负有监督职责。
2、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当发布房屋拆迁公告，公告应当载明建设项目名称、拆迁人、拆迁范围和批准的搬迁期限、拆迁期限、拆迁许可证号等。房屋拆迁公告应当在被拆迁区域内张贴;延长拆迁期限的项目，应当重新发布拆迁公告。
3、房屋拆迁管理部门不得以任何方式为拆迁当事人指定拆迁代理、房屋拆除和拆迁评估单位。
4、房屋拆除应当由具备保证安全条件的建筑施工企业承担，简易和单层房屋除外。
5、拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得新建、扩建、改建房屋，在建工程应当停止建设。拆迁人可以向公证机关办理证据保全。
6、被拆迁人在拆迁范围确定前，有下列行为之一的，应当在公告的搬迁期内，向有关部门申请办理相关手续：
(1)未经城市规划、土地等行政主管部门许可改变房屋规划用地性质的;
(2)改变房屋建筑面积、权益状况等，未按规定办理房屋权属变更登记的;
(3)未按规定将房屋租赁合同登记备案的。
对符合规定条件的，有关部门应当予以批准并办理变更、备案登记手续。拆迁人应当按照变更、备案登记后的房屋状况予以补偿。
7、拆迁当事人在拆迁公告批准的搬迁期限内达不成补偿安置协议的，自搬迁期限届满之日起至拆迁期限届满之日前，经当事人申请由发放房屋拆迁许可证的房屋拆迁管理部门裁决。
拆迁裁决应当公开进行。
房屋拆迁管理部门与拆迁人、拆迁单位有隶属关系或者利害关系的，不得裁决;房屋拆迁管理部门违反《条例》规定作为拆迁人的，裁决无效。当事人可以向上级房屋拆迁主管部门申请裁决。
8、拆迁人及其他有关单位，不得在拆迁公告批准的搬迁期限内对尚未搬迁完毕的同一建筑物内已经搬迁的房屋先行拆除，不得对未搬迁的房屋停止供水、供电、供气、供热，或者实施其他行为，妨碍被拆迁人正常生活。
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