一、安置房房屋抵押能贷多少
安置房能否抵押以及能贷多少款受到多种因素的影响。
（一）房屋性质相关
1. 如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，在取得所有权的5年内是不能上市交易和抵押的，也就不存在能贷款多少的问题。
2. 满5年后，如果没有土地出让金等限制情况，这类安置房可以像普通商品房一样抵押。贷款额度通常会根据房屋的评估价值来确定，一般为评估价值的一定比例，这个比例可能在50% - 70%左右，不同金融机构有不同规定。
（二）金融机构政策
1. 银行在考虑安置房抵押时，除了房屋价值，还会考察借款人的还款能力，如收入稳定性、负债情况等。如果借款人收入稳定且负债低，可能会获得较高比例的贷款额度。
2. 非银行金融机构可能会比银行的要求宽松一些，但相对的利息可能会高一些，贷款额度也可能在评估价值的40% - 80%波动，同样取决于多种因素。
总之，安置房抵押能贷多少没有一个固定标准，需要综合多方面因素考量。
二、回迁安置房能否抵押贷款
回迁安置房能否抵押贷款需要分情况来看。
（一）如果回迁安置房有房产证。
1. 这种情况下，一般是可以抵押贷款的。因为房产证是房屋产权的有效证明，银行等金融机构可以依据该房产证对房屋的价值进行评估，并以房屋作为抵押物发放贷款。
2. 不过，具体还要看金融机构的要求。有些银行可能对回迁安置房的地理位置、房屋状况等有额外的评估标准。
（二）如果回迁安置房没有房产证。
1. 没有房产证意味着房屋产权不明确或者处于不完全产权状态，这种情况下通常不能抵押贷款。因为银行无法确定房屋的合法归属以及确切价值，难以保障自身权益。
2. 并且，法律法规也限制对产权不明确的房产进行抵押等交易行为，以防范可能产生的纠纷和风险。
三、房产做抵押还需担保人吗
房产做抵押是否需要担保人分以下情况：
（一）从银行等金融机构角度看
1. 如果房产价值足以覆盖贷款金额，且借款人的还款能力、信用状况等都符合要求，一般不需要担保人。例如，借款人用价值100万的房产抵押申请50万的贷款，自身收入稳定、信用良好，仅靠房产抵押就可以获得贷款。
2. 若借款人的某些条件存在风险，如收入不稳定、信用有瑕疵或者房产存在一些潜在问题（如产权存在小纠纷、房产估值波动大等），银行可能要求提供担保人，以进一步降低风险。
（二）从民间借款角度看
1. 有些出借人可能基于对房产价值的信任，仅接受房产抵押就出借资金，不需要担保人。
2. 但在很多情况下，特别是当出借人对借款人不够信任，或者房产抵押手续存在一定风险（如抵押登记可能存在障碍等）时，出借人可能要求有担保人，以保障自己的债权能够实现。
所以，房产做抵押是否需要担保人不能一概而论，要根据具体的借贷情况、抵押人和借款人的状况等来确定。
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来源：临律-房产做抵押还需担保人吗，用房屋作为抵押贷款,还需要担保人吗?