一、房屋过户需要什么手续
房屋过户手续因不同情况有所差异，主要分为以下几种常见情形：
买卖过户：
- 签订买卖合同。买卖双方就房屋交易相关事项协商一致后，签订正式的房屋买卖合同。
- 准备材料。包括身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、房产证、购房合同等。
- 申请登记。双方携带准备好的材料到当地不动产登记中心提出过户申请，填写相关表格，提交材料。
- 缴纳税费。按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
- 领取房产证。经审核无误后，不动产登记中心会通知申请人领取新的房产证。
赠与过户：
- 签订赠与合同。赠与人与受赠人签订书面赠与合同。
- 办理公证（部分地区要求）。对赠与合同进行公证。
- 申请登记。双方携带材料到不动产登记中心办理过户登记手续。
- 缴纳税费。一般受赠方需缴纳契税等相关税费。
- 领取房产证。审核通过后领取新证。
继承过户：
- 办理继承公证。确定继承人后，到公证处办理继承公证。
- 申请登记。携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。
- 领取房产证。
二、房过户需要什么手续怎么办
房产过户需根据不同情况准备相应手续并按流程办理，常见情况如下：
### 买卖过户
- 所需手续：买卖双方身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、房产证、购房合同、购房发票等，还需缴纳相关税费的凭证。
- 办理流程：
- 双方签订房屋买卖合同；
- 到房产管理部门进行网签备案；
- 缴纳相关税费，如契税、增值税等；
- 提交过户申请材料，经审核通过后，办理房屋产权变更登记手续，领取新的房产证。
### 赠与过户
- 所需手续：赠与人与受赠人的身份证件、房产证、赠与公证书等。
- 办理流程：
- 签订赠与协议并办理公证；
- 受赠人缴纳相关税费；
- 到房产管理部门申请过户，经审核后办理产权变更登记。
### 继承过户
- 所需手续：继承人身份证件、房产证、被继承人死亡证明、遗嘱（如有）、亲属关系证明等。
- 办理流程：
- 办理继承公证或通过法院诉讼确定继承份额；
- 继承人持相关材料到房产管理部门办理过户登记。
三、房产有贷款可以过户的吗
房产有贷款的情况下，通常是可以过户的，但需要根据不同情况采取相应方式。
若贷款是通过银行等金融机构办理的商业贷款或公积金贷款：
其一，转按揭。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过，此方式需要银行审核购房人的贷款资质等条件，且并非所有银行都支持。
其二，提前还贷。出售人自筹资金或通过其他途径还清贷款，注销抵押登记后，再进行房产过户。这种方式相对较为直接，但出售人需有足够资金来提前偿还贷款。
若房产抵押给个人或其他非金融机构，需先与抵押权人协商，在获得抵押权人同意后，方可办理过户手续。
总之，房产有贷款虽可过户，但要根据贷款类型、各方协商情况等综合考虑并选择合适的处理方式，同时要遵循相关法律法规和金融机构的规定。
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