一、小区业主擅自占用电井房是违法的吗业主认为电井房是私有财产
未经授权或许可自行构建的小产权房是非法的；然而，符合土地总体规划且经过相应法定程序的农村自建房则是合法并可进行不动产登记的。
所谓“小产权房”，实际上是指在农民集体所有的土地上所兴建的住宅，这些住宅并没有按照规定支付土地出让金等相关费用，也未经县级以上规划部门的批准，更未向房地产行政主管部门申请办理登记手续，因此无法获得国家认可的房屋所有权证书，通常被视为违章建筑。
二、我是小区物业管理，维修费用是否由业主统一承担
关于物业管理用房的装饰工程费用方面，我们会严格遵照合同中的条款予以计算和支付。
通常情况下，新建筑在开发商施工完毕之后，会移交给本物业公司进行管理。
此时，无论是开发商自身还是业主都有责任继续承担装饰工程所需的费用。
但是，若因业主未能依照合同约定妥善保管所租住的房产，造成其毁损并因此引发了维修需求的话，那么该笔维修费用就应由业主本人独自承担。
此外，如物业在事先垫付了相关的房屋修理费用，他们有权向业主追讨这部分款项。
当承租方发现租赁物存在维修需求时，他们有权要求出租方在合理的时间范围内进行修复工作。
三、楼上漏水，联系不到业主怎么办
若您居住在顶层且发现漏雨情况，而物业对此置之不理，您有权向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门提出投诉。
在保修期限内，房屋所有者应首先与开发商进行沟通协商，并要求其提供有关存在质量问题的详细证据；若是在保修期满后出现此类问题，则可向业主委员会或者物业管理单位寻求帮助以解决问题，同时可以申请动用房屋维修基金来修复缺陷。
《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●住宅电井房业主可以占用吗
●小区业主私自电井接电违法吗
●小区私自打开电井房
●业主占用强电井
●小区电井里的电住户可以用吗
●小区的电井有没有影响
●小区电井房充电算偷电吗
●小区业主私自电井接电违法吗
●小区电井可以放杂物嘛
●小区内电力井归谁管
●小区物业维修收费合理吗
●小区物业维修费用应该归谁出
●物业维修费用由谁承担
●物业维修收费么
●小区物业维修收费标准
●小区维修是物业费里出吗
●住宅小区物业维修收费标准和范围
●小区物业维修要钱吗
●物业维修是否收费
●物业维修还收费
来源：头条-楼上漏水，联系不到业主怎么办，楼上漏水找不到业主可以报警吗