一、离婚后就可以买房吗
离婚后是否可以买房取决于多种因素。
从法律角度而言，并没有法律规定离婚后不能买房或者必然可以买房。
（一）如果是从限购政策方面考虑。在一些地区有限购政策，限购政策主要关注购房人的户籍、家庭房产数量等情况。离婚后，如果符合当地限购政策规定的购房条件，例如个人名下房产数量未达到限购上限、具备当地购房资格等，就可以买房。例如，某地区规定本地户籍单身人士可以购买一套住房，那么离婚后恢复单身状态且符合本地户籍要求的人就有资格购买一套住房。
（二）从经济能力方面来看。即使离婚后没有限购方面的阻碍，但如果没有足够的资金或者无法满足银行贷款的要求，例如没有稳定的收入来源，不能通过银行的贷款审批，那也难以实现买房。所以，离婚后能否买房需要综合考虑当地政策和自身的经济实力等多种因素。
二、婚后贷款房离婚怎么分
婚后贷款房的分割需根据不同情况确定。
如果夫妻双方对房屋的归属有约定，例如通过书面协议约定房屋归一方所有，那么按约定执行。
若没有约定，一般而言，婚后购买的房屋，即使登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。对于共同还贷部分以及房屋增值部分，离婚时应进行分割。具体分割方式如下：
1.对于共同还贷部分，计算夫妻关系存续期间双方共同还贷的金额，这部分资金属于夫妻共同财产，可由取得房屋所有权的一方对另一方进行补偿。
2.关于房屋增值部分，要考虑购房成本、已还贷款等因素来确定增值数额，取得房屋的一方也应对另一方进行相应补偿。
如果房屋价值无法协商确定，可以通过评估机构进行评估确定价值。在离婚诉讼中，法院会综合考虑各种因素，以公平合理地分割婚后贷款房。
三、广州离婚后一年买房吗
在广州离婚后一年能否买房需要分情况来看。
如果是通过协议离婚的，且离婚协议明确房产分割情况，只要符合广州市购房政策的其他条件，如具有购房资格（例如本地户籍居民家庭限购2套，非本地户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的限购1套等情况），有足够的资金来源等，是可以买房的。
如果是通过法院判决离婚的，在判决明确房产归属等情况并满足广州市购房政策规定时，也能够买房。不过，有些情况下可能会被限购政策限制，例如离婚前家庭已经有多套房产，即使离婚后房产分割，在一定时间内可能仍受限购政策约束。同时，金融机构在发放房贷时，也可能对离婚时间较短的购房贷款申请进行更严格的审查，包括审查收入来源、还款能力等，以防止通过假离婚获取购房资格或优惠贷款等情况。
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