一、房产预过户是什么意思
房产预过户是指在特定条件下，对房屋产权转移作出预先安排的一种行为。
具体来说，有以下几方面要点：
一是其目的。通常是在一些交易或特定情形中，为保障后续房屋产权能够顺利、有序地转移，提前确定相关事宜。比如在房屋买卖中，买卖双方可能会约定预过户，以锁定交易意向和权益。
二是预过户的条件。一般需要双方达成明确的协议，对预过户的具体事宜如价格、付款方式、过户时间等作出详细规定。同时，可能还需要满足法律法规及相关政策要求，如提供合法有效的身份证明、房屋产权证明等材料。
三是效力与风险。预过户并非真正意义上的产权转移，在未完成正式过户手续前，房屋的产权仍属于原产权人。但预过户协议对双方具有一定的约束力，若一方违反约定，另一方可以依据协议追究其责任。不过，在预过户期间，也可能存在如房屋被查封、产权人再次处分房屋等风险，因此在进行房产预过户时，应谨慎操作，充分保障自身权益。
二、房子有质押贷款能过户吗
房子有质押贷款的情况下，一般是不能直接过户的，原因及相关情况如下：
从法律和银行规定层面看，当房屋设定了质押贷款，房屋产权处于一种受限状态。银行作为抵押权人，对该房屋享有优先受偿权。在贷款未还清前，房屋所有权人不能随意处置房屋，包括过户给他人，这是为了保障银行的债权安全。
不过，在某些特定情形下，经银行同意是可以过户的。比如，买房人愿意替原房主提前还清剩余贷款，消除房屋上的抵押登记。在此情况下，银行的债权得到保障，一般会同意解除抵押，房屋也就可以正常办理过户手续。
另外，如果银行、原房主和买房人三方协商一致，达成相关协议，明确各方权利义务，如由买房人继续承担剩余贷款还款责任等，且银行同意变更抵押登记，房屋也可过户。但这种方式操作相对复杂，且银行通常会谨慎评估风险后才会同意。
三、满两年房屋过户费是多少
满两年房屋过户费用因具体情况而异，主要涉及以下几类费用：
一是契税。若购买者是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。若购买者是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。购买者是三套及以上住房的，不论面积大小，契税税率均为3%。
二是增值税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。但若是北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
三是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，个人所得税按转让所得的20%计征；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%计征。若房屋是家庭唯一住房且购买时间超过5年，免征个人所得税。
此外，可能还会有一些登记费、印花税等少量费用。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋预过户与过户区别
●房子预过户
●预售房过户
●预过户手续
●预售房过户手续
●房子过户预审是啥
●预售房过户手续
●房子预过户
●房产预过户风险
●房产预过户有效期
●房子有质押贷款能过户吗现在
●房子有质押贷款能过户吗要多少钱
●房子质押后还能交易吗?
●质押房子有权过户吗
●房子质押贷款过户流程
●质押房子能不能贷款
●房子质押贷款可以贷多少年
●有质押贷款还能去房贷吗
●房产质押贷款是否有效
●房子处于质押状态可以更名?
来源：临律-满两年房屋过户费是多少，满两年房屋过户所有费用