一、物业管理条例毛坯房收费标准
目前并没有专门针对毛坯房的特殊物业管理收费标准。
（一）一般物业管理费的构成
1. 物业服务成本，包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，如电梯的维护、公共区域照明等费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等。
2. 法定税费，物业公司需按照国家相关规定缴纳税费。
3. 物业管理企业的利润。
（二）确定收费标准的依据
通常由当地物价部门根据当地的经济水平、物业服务内容和质量等因素制定指导价，物业公司在指导价范围内，结合自身提供的服务等级与业主签订物业服务合同确定具体收费标准。不管是毛坯房还是装修后的房屋，只要接受了物业服务，基本都是按照这个物业服务合同约定的标准缴纳物业费。不过在一些地区，如果毛坯房长时间未入住，可能在物业费上有一定的减免政策，但这也不是普遍存在的，需要依据当地规定执行。
二、物业不签物业合同违法吗
在一般情况下，物业不签物业合同是违法的。
从业主角度看，物业合同是明确物业服务企业与业主双方权利义务的重要依据。如果物业不签订合同却提供服务并收取费用，这缺乏合法的依据。一方面，业主无法依据合同条款来监督物业服务的标准和质量，例如物业服务的范围、清洁卫生的频次、安保的等级等。另一方面，对于费用的收取，没有合同约定时，业主也难以确定收费的合理性。
从法律规定层面，相关的物业管理法规往往要求物业服务企业以签订合同的形式来开展物业服务工作，以规范物业管理市场秩序，保障业主和物业服务企业的合法权益。
但存在特殊情况，如果物业是前期物业且符合当地前期物业管理相关规定，可能存在不需要立即签订合同等特殊情形，但这也只是过渡性的情况，最终还是要签订正式物业合同。
三、新房物业费应该从什么时候开始收取
新房物业费的收取时间通常按以下情况确定：
（一）交房时开始收取
一般情况下，从开发商向业主交房之日起，业主就需要开始缴纳物业费。这是因为交房意味着业主开始实际享受物业服务，例如小区的安保、环境卫生维护等服务从交房时就已经开始为业主提供。
（二）特殊约定情况
如果购房合同中有特殊约定，按照约定的时间收取物业费。例如，有的合同可能约定在业主办理入住手续后的某个特定日期开始收取物业费，这种约定只要不违反法律法规的强制性规定就是有效的。
（三）未交房情况
若由于开发商的原因未能按时交房，在交房之前的物业费不应由业主承担，而是由开发商承担，因为此时业主还未实际接收房屋，无法享受物业服务。
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来源：临律-新房物业费应该从什么时候开始收取，2025年物业费新规定