一、房子没有入住要交物业费吗怎么减免
房子即使没有入住通常也是要交物业费的。
从法律角度看，物业服务是针对整个小区的公共区域、设施设备等进行维护、管理等工作，业主享受了这些服务，就有义务缴纳物业费。例如，小区的安保巡逻保障了小区的整体安全，包括未入住业主房屋的安全；环境卫生打扫维护了小区的整体整洁等。
不过在一些情况下可能会减免。如果房屋未入住是由于开发商方面的原因，例如交房时房屋存在质量问题影响入住，业主可以和物业协商减免部分物业费。还有些地区规定，业主办理入住手续后长期（一般半年以上）未入住的空房，经物业服务企业登记确认后，从第7个月开始，其物业服务费用按收费标准的70%交纳。但这需要业主按照规定的程序向物业提出申请并提供相应的证明材料，如水电费使用情况等证明未实际入住。
二、业主和物业有纠纷该找什么部门解决
业主和物业产生纠纷，可以通过以下途径解决：
（一）向当地房地产管理部门投诉。房地产管理部门对物业管理活动负有监督管理职责，能够对物业企业的违规行为进行查处，并且协调业主与物业之间的矛盾。
（二）寻求街道办事处或乡镇人民政府的调解。它们在基层社会治理中扮演重要角色，可以组织双方进行协商调解，促进纠纷的解决。
（三）通过业主委员会维权。业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，能够代表业主与物业进行沟通、谈判，维护业主的合法权益。如果物业的行为违反了物业服务合同的约定，业主委员会可以依据合同追究物业的责任。
（四）如果纠纷涉及到民事侵权或违约等法律问题，业主也可以向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。
三、安置房需不需要交物业费
安置房是否需要交物业费，要分情况来看。
（一）如果安置房小区有物业服务企业提供了物业服务，通常是需要交物业费的。
1. 物业服务包括但不限于小区公共区域的卫生清洁、安保、绿化养护等内容。这些服务是为了保障小区业主的居住环境和生活秩序，物业企业投入了人力、物力等成本，业主享受服务就应当支付相应费用。
2. 即使是安置房，业主也与物业服务企业形成了事实上的物业服务合同关系，按照等价有偿原则，需要交纳物业费。
（二）特殊情况。
1. 如果安置房小区没有专门的物业服务企业，或者物业费用由政府补贴等特殊安排的，可能不需要业主自行缴纳物业费。例如部分地区为了保障安置居民的生活，在一定时期内由政府承担物业服务费用，但这种情况相对较少。
所以，不能简单地说安置房不需要交物业费，要根据具体小区的物业服务情况来确定。
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来源：中国法院网-安置房需不需要交物业费，安置房需要缴纳物业费吗