一、没接房需要交物业费吗
在一般情况下，没接房是否需要交物业费要分情况来看。
如果是因为开发商的原因导致业主未能按时接房，例如房屋未达到交付标准等，这种情况下业主不需要缴纳物业费。因为此时物业服务的对象实际是开发商，物业为开发商管理空置房屋等相关事宜，费用应由开发商承担。
然而，如果是业主自身的原因，比如无正当理由拒绝接房，那么即使没有实际接房，也可能需要承担物业费。因为从物业服务的角度来说，物业服务企业已经按照合同约定提供了相应的服务，例如对小区公共区域的管理、安保等服务，这些服务是面向整个小区包括未接房的业主所对应的物业的。
二、业主未入住物业费怎么收
一般而言，即使业主未入住，也需要缴纳物业费。
（一）相关依据
1. 从物业服务的性质来看，物业服务是针对整个小区全体业主共有部分的管理和维护，包括但不限于小区的安全保卫、环境卫生、公共设施设备的维护等。这些服务不会因为个别业主未入住而停止，其成本也不会减少。
2. 根据相关法律法规和物业管理条例，业主从交房之日起就有义务按照物业服务合同的约定缴纳物业费。
（二）常见收费情况
1. 大部分地区按照全额收取。例如一些物业服务企业按照合同约定的标准，向未入住的业主收取和已入住业主相同金额的物业费。
2. 少数地区或个别物业合同可能有特殊约定。比如有的规定未入住业主可按一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费，但这种情况相对较少，并且需要有明确的合同约定或者符合当地的特殊政策规定。
三、物业停商户水电怎么处理
如果物业停商户水电，可按以下方式处理：
（一）了解停水停电原因
1. 查看物业停水停电是否有正当理由。如果是因为商户拖欠物业费等费用，物业应按合法流程催缴，不能直接停水停电。若商户没有欠费等不当行为，物业无故停水停电是不合理的。
2. 若因公共设施维修等合理原因，物业应提前通知商户，若未通知则存在一定过错。
（二）与物业协商解决
商户可以先与物业进行沟通协商，要求物业恢复水电供应。在协商过程中，商户可表明自身权益受侵害的事实，同时表示愿意配合解决相关合理问题，如协商物业费缴纳计划等。
（三）通过法律途径维权
1. 向相关部门投诉。例如向当地的物业管理部门投诉物业的不合理停水停电行为。
2. 若因物业停水停电造成了经济损失，商户可以收集证据，如停电造成货物变质等的证据，然后向法院提起诉讼，要求物业赔偿损失并恢复水电供应。
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来源：头条-物业停商户水电怎么处理，物业公司停业主水电怎么办