一、什么情况下房屋买卖合同会判无效
房屋买卖合同被判无效的情况主要有以下几种：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖家故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱导买家签订购买合同，且该行为损害了国家相关利益。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的房屋买卖合同，将房屋过户以转移财产，损害了债权人利益。
（三）以合法形式掩盖非法目的。例如，为了规避限购政策，通过签订虚假的房屋买卖合同来获取购房资格。
（四）损害社会公共利益。如买卖的房屋属于违法建筑，无法办理合法产权手续，该合同因损害公共利益而无效。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。像在农村，非本集体经济组织成员购买宅基地房屋，因违反相关法律规定而无效。
需注意，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、商品房买卖合同是否就是购房合同
商品房买卖合同属于购房合同的一种，但购房合同并不完全等同于商品房买卖合同。
从概念范畴来看，购房合同是一个较为宽泛的概念。它泛指在房屋买卖过程中，买卖双方就房屋交易相关事宜达成的协议。其涵盖的范围较广，既包括购买商品房所签订的合同，也包括购买二手房、经济适用房、房改房等各类房屋时签订的合同。
而商品房买卖合同则是专门针对购买新建商品房这一特定情形所签订的合同。它是房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同通常会对房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等重要事项作出明确约定，受到《商品房销售管理办法》等相关法律法规的严格规范。
综上，二者存在一定的包含关系，不能简单地将二者完全等同。
三、买房合同主要看哪些内容,是什么
买房合同需重点关注以下内容：
（一）当事人信息，明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体资格合法有效。
（二）房屋基本情况，包括房屋位置、面积、户型、朝向、房屋用途等，要与实际情况相符，避免后续产生纠纷。
（三）房价及付款方式，明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）、付款时间节点等，保障交易资金的安全与有序。
（四）交房时间与条件，约定具体的交房日期，以及交房时房屋应达到的条件，如通过相关验收、配套设施齐全等。
（五）违约责任，规定双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期交房、逾期付款等情况的赔偿标准，以约束双方履行合同义务。
（六）产权登记相关条款，明确办理产权登记的时间、费用承担等事项，确保购房者能顺利取得房屋产权。
（七）争议解决方式，一般有协商、仲裁或诉讼等，需提前约定清楚。
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