一、房屋买卖合同网上签约流程
房屋买卖合同网上签约主要有以下流程：
一是买卖双方协商拟定条款。买卖双方就房屋协商一致后，对房屋价款、付款方式、交房时间等合同主要条款达成初步意向。
二是网上填写。经由双方当事人确认后，通过管理系统（通常为当地房产管理部门指定的网签系统）在线填写购房合同的相关内容。进入网签系统后，需录入购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型等核心条款。
三是提交备案。买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，生成合同编号。
四是打印签字。打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
二、房屋买卖合同解除法定条件
房屋买卖合同解除的法定条件主要有以下几方面：
一是因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法交付使用，合同目的无法达成，当事人可解除合同。
二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售房屋，或者将房屋另行出售给他人，买方有权解除合同。
三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方未按约定时间交房，经买方催告后，在合理期限内仍不交房，买方可以解除合同。
四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋存在严重质量问题，无法满足居住使用需求，买方可以解除合同。
五是法律规定的其他情形。在符合这些法定条件时，当事人可依法解除房屋买卖合同，以维护自身合法权益。
三、动迁房的买卖合同
动迁房买卖合同涉及诸多关键要点。
其一，合同主体信息需明确。买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式及住址等基本信息应准确无误地在合同中载明，以确保合同的有效性和可追溯性。
其二，房屋基本情况要详细。包括动迁房的具体位置、面积、户型、房屋结构等，同时还需注明该房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
其三，价款及付款方式要清晰约定。明确房屋的成交价格，以及买方支付房款的具体方式，如一次性付款、分期付款等，付款的时间节点也应一一写明。
其四，房屋交付及过户条款不可忽视。约定卖方交付房屋的时间、条件，以及办理房屋产权过户的相关事宜，如过户费用的承担方等。
此外，违约责任条款也至关重要。双方应约定若一方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的具体数额或计算方式等。这样可以保障合同的顺利履行，维护双方的合法权益。
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