一、买房按揭贷款离婚怎么分
在离婚时，对于买房按揭贷款所涉房产的分割，需根据不同情况处理：
若房产是夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协商不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后夫妻双方共同购买，共同贷款，无论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般应均等分割，同时共同承担剩余贷款。
若一方主张房屋所有权，需对另一方进行合理补偿，并承担剩余贷款；若双方均不主张房屋所有权，可申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割，并清偿剩余贷款。
二、离婚后能贷款买房吗
离婚后能否贷款买房，需根据多种情况来确定。
从银行贷款政策角度看：
1. 信贷政策规定。部分地区银行会对离婚后购房贷款有限制。若离婚前夫妻双方有较多贷款记录或较高负债，银行可能认为离婚后的购房贷款风险较大，从而影响贷款审批。比如夫妻之前有多套房产贷款且还款压力大，离婚后一方申请贷款买房，银行可能拒绝。
2. 时间限制。一些地方为防止假离婚购房，规定离婚后一定时间内不得申请房贷。如规定离婚后1 - 2年内不能贷款买房。
从房产政策角度看：
1. 限购政策。若所在地区实行限购，即使离婚，购房资格仍受限制。例如某些城市规定家庭限购两套住房，离婚后若不符合单身购房资格条件，也无法贷款买房。
2. 限贷政策。有些地区根据家庭房产套数确定贷款政策，离婚后房产套数及贷款记录情况会影响能否贷款。
总之，离婚后能否贷款买房要结合当地银行贷款政策和房产政策具体分析。
三、假离婚买房法律后果有哪些
假离婚买房可能产生多种法律后果：
一是财产分割风险。夫妻双方一旦办理离婚手续，在法律上婚姻关系即解除。若离婚协议中对财产分割作出约定，该约定通常具有法律效力。即便之后双方复婚，之前分割出去的财产也可能难以重新认定和分配，可能导致一方财产权益受损。
二是信用风险。银行在发放贷款时会审查借款人的婚姻状况、信用记录等。假离婚过程中，若一方信用记录因离婚而受影响，后续贷款申请等可能遭遇阻碍，如贷款利率提高、贷款额度受限甚至被拒贷。
三是弄假成真风险。婚姻关系受法律保护，假离婚虽是双方协商行为，但人的想法可能改变。一旦一方在假离婚后反悔，不愿复婚，另一方可能面临人财两空的局面。
四是法律责任风险。若假离婚行为被认定存在欺诈、逃避法律监管等情形，相关部门可依法追究当事人责任，当事人可能面临罚款等处罚。
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来源：头条-假离婚买房法律后果有哪些，假离婚买房会判刑吗