一、房屋买卖合同有效的条件及哪些属于无效合同
房屋买卖合同有效的条件主要包括以下方面：
（一）当事人具备相应的民事行为能力，即买卖双方能够独立实施民事法律行为，对自己的行为承担法律后果。
（二）意思表示真实，买卖双方签订合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同内容符合法律法规要求和社会公共利益。
而属于无效合同的情形主要有：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，且该行为损害了国家利益。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方合谋，损害房屋共有人利益。
（三）以合法形式掩盖非法目的。如表面是房屋买卖，实际是为了逃避债务。
（四）损害社会公共利益。例如买卖的房屋涉及非法建设等违反公共利益的情况。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。如买卖未经批准的农村宅基地房屋。
二、买卖二手房合同纠纷被起诉如何应对法院
面对因买卖二手房合同纠纷被起诉的情况，可从以下几方面应对法院：
（一）仔细研读起诉状与证据材料。明确原告的诉求、事实依据及所提供证据，清楚对方主张，以便有针对性地准备答辩。
（二）收集并整理相关证据。比如购房合同、付款凭证、房屋产权证明、房屋状况相关资料、双方沟通记录等，用以支撑自身观点与主张，反驳对方不合理诉求。
（三）积极撰写答辩状。依据事实与法律，对原告诉求逐一回应，阐明自身观点、理由及依据，清晰表明态度与立场。
（四）按时参加庭审。遵守法庭纪律，尊重法官与其他诉讼参与人。庭审中，认真陈述案件事实，清晰表达观点，合理回应对方提问与主张，对证据进行有效质证。
（五）若对法律程序、法律条文等存在疑问，可考虑聘请专业律师代理案件，借助律师专业知识与经验维护自身合法权益。
三、签二手房屋买卖合同需要注意什么问题和细节
签订二手房屋买卖合同，需关注多方面问题与细节：
（一）确认房屋产权。务必核实卖方是否为房屋的真实产权人，有无共有权人，查看房产证、土地证等相关证件，避免购买到产权有争议的房屋。
（二）明确房屋状况。了解房屋是否存在抵押、查封、租赁等限制交易的情形，以及房屋的实际状况，如装修、设施设备等是否与约定相符。
（三）关注价款及付款方式。明确房屋成交价格，付款方式是一次性付款、分期付款还是银行贷款，付款时间节点也需清晰约定，防止付款纠纷。
（四）约定交房时间及条件。确定卖方何时交房，交房时房屋应保持的状态，如水、电、燃气等费用是否结清。
（五）违约责任。明确双方如违反合同约定应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议。
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