一、房屋买卖合同纠纷能确权吗
在房屋买卖合同纠纷中，能否确权需根据具体情况判断：
其一，若房屋买卖合同有效且已实际履行，比如买方已按约定支付房款，卖方也已交付房屋，只是未办理产权登记手续，这种情况下，一般可以通过诉讼等合法途径确权。法院会依据相关事实和法律规定，确认买方对该房屋享有所有权，要求相关部门协助办理产权变更登记。
其二，若合同存在无效情形，例如卖方对房屋无处分权且未经权利人追认，或者合同违反法律法规强制性规定等，那么合同自始无效，买方无法依据该无效合同主张确权。
其三，若房屋存在产权争议，比如涉及到第三人对房屋主张权利，且第三人的权利有合法依据，那么在争议解决前，也难以直接进行确权。
总之，房屋买卖合同纠纷中能否确权要综合考虑合同效力、履行情况以及是否存在产权争议等多方面因素，由法院根据具体案情作出判定。
二、小产权房的买卖合同有效吗
小产权房的买卖合同通常是无效的，主要基于以下原因：
其一，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护。按照我国法律规定，农村集体土地的使用权不得随意出让、转让或出租用于非农业建设，小产权房的买卖违反了这一强制性规定。
其二，从土地性质来看，集体土地是特定集体组织成员享有的权益，小产权房的买卖往往涉及到将集体土地流转给非本集体成员，这种流转缺乏合法的程序和依据。
不过，在某些特殊情况下，比如本集体经济组织成员之间的小产权房买卖，可能会被认定为有效。因为这种情况下没有涉及到集体土地权益向外部人员的流转，在一定程度上符合相关法律规定和政策精神。但总体而言，小产权房买卖存在较大法律风险，购买者的权益难以得到充分保障。
三、房屋买卖合同纠纷怎样处理
处理房屋买卖合同纠纷，可通过以下方式：
一是协商解决。买卖双方可就争议事项进行沟通协商，自行达成和解协议。这种方式较为便捷，能节省时间和成本，且有利于保持双方合作关系。若协商成功，应签订书面协议明确各方权利义务。
二是调解。可向有关部门或第三方调解机构申请调解。调解机构会依据事实和法律，居中调和，促使双方达成调解协议。调解协议具有合同性质，双方应遵守。
三是仲裁。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。
四是诉讼。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据法律和事实进行审理并作出判决。在诉讼过程中，当事人需提供充分证据支持自己的主张。
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