一、人才房怎样认定买卖合同
人才房买卖合同的认定，需从多方面考量。
其一，主体资格方面。购买方应符合当地规定的人才认定标准，相关部门会对其学历、专业技能、工作经历等进行审核，只有经认定的人才具备购买资格。出售方则需是有权处置该人才房的主体，如政府相关部门或其委托的机构等。
其二，合同内容方面。合同应明确房屋的基本信息，包括位置、面积、户型等。同时，要对价格、付款方式、交房时间等重要条款作出清晰约定。且鉴于人才房的特殊性，通常会有一些特殊条款，如购买后一定期限内的限售规定、人才资格丧失时的房屋处置方式等，这些条款需符合法律法规和政策要求。
其三，程序方面。人才房买卖合同的签订往往需要经过特定程序，如购买方需提交相关申请材料，经审核通过后，按照规定流程签订合同，并可能需要进行备案登记等手续，以确保合同的合法性和有效性。
二、工抵房认定为买卖合同
工抵房认定为买卖合同，需从多方面进行分析。
其一，主体方面，出卖人应是具有相应处分权的主体，一般为房地产开发企业。若施工方等取得相关授权或通过合法途径取得房屋处分权，也可作为出卖人。买受人则需具备相应的民事行为能力和购房资格等。
其二，意思表示方面，双方需就房屋买卖达成真实、一致的意思表示。通常要有明确的购房意向、对房屋基本情况（如位置、面积等）的认可，以及对价款支付、交房等主要条款的约定。例如，以抵偿工程款的方式确定房屋价款，是常见的意思表示形式。
其三，合同形式方面，虽不一定要求严格的书面合同形式，但应有能够证明买卖关系存在的相关证据，如工抵协议、购房意向书、款项支付凭证等。
其四，履行行为方面，若双方按照买卖的约定实际履行了义务，如买受人支付了相应款项（通过工程款抵付），出卖人交付了房屋或办理了相关产权手续，也有助于认定买卖合同关系的成立。
综上，只有在主体适格、意思表示真实一致、具备一定合同形式且有实际履行行为等条件下，工抵房才可被认定为买卖合同。
三、伪造房屋买卖合同的认定
伪造房屋买卖合同的认定主要从以下几方面展开：
其一，合同主体方面。若合同上的签名、印章等系伪造，并非真实权利人所签或加盖，比如通过模仿笔迹、私刻印章等手段签署合同，这是较为直接的伪造表现。
其二，合同内容方面。存在虚构交易事实的情况，如实际并无买卖房屋的真实意思表示，而是为了达到其他非法目的，像逃避债务、骗取贷款等编造虚假的买卖条款。
其三，合同形成过程方面。若存在违背正常交易习惯和程序的情形，例如未经过正常的协商、议价环节，或者在极短时间内仓促签订合同，且无合理缘由，也可能被认定为伪造。
其四，证据印证方面。如果有其他相关证据，如证人证言、聊天记录等，能够证明合同是伪造的，比如双方明确表示从未有过买卖房屋的沟通和协商。
在司法实践中，法院会综合各种因素，全面审查判断，以确定房屋买卖合同是否为伪造。
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