一、自持房的买卖合同有效吗
自持房买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。
（一）如果自持房的出售符合相关法律法规规定、政策要求，并且合同满足以下条件，一般是有效的：
1. 合同双方具有相应的民事行为能力。例如，买卖双方都是年满18周岁、精神正常的自然人，或者是依法成立的法人组织等。
2. 双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意愿的情形。
3. 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同约定的价格合理、交易方式合法等。
（二）若存在以下情况，合同可能无效：
1. 违反法律法规的强制性规定。例如某些城市规定自持房在一定期限内不得转让，违反该规定的买卖合同无效。
2. 存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的情形。例如为了逃避债务而低价转让自持房的合同可能无效。
二、房屋买卖合同已签有效吗
房屋买卖合同是否有效需要根据多种因素判断。
（一）主体方面
1. 买卖双方应当具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需要达到法定年龄且精神正常能辨认自己行为；如果是法人或其他组织，应依法成立并具有相应权限。
2. 卖方需为房屋的合法所有人或者有合法的处分权，例如房屋共有人出售共有房屋，需经全体共有人同意。
（二）内容方面
1. 合同内容应是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。
2. 合同条款不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗。例如，约定逃避纳税义务的条款是无效的。
（三）形式方面
一般情况下，书面形式签订的合同在符合上述条件时有效。特殊情况下，如符合法定要件的口头房屋买卖合同也可能有效。
如果满足上述条件，房屋买卖合同通常是有效的。
三、房屋买卖合同不签有效吗
房屋买卖合同不签通常是无效的。
从法律规定看，合同的成立需要双方当事人就合同的主要条款达成合意，并且一般需要采用书面形式签订。在房屋买卖这种重大交易中，书面合同明确规定了买卖双方的权利义务关系，包括房屋价格、交付时间、过户手续等重要内容。没有签订书面合同，难以证明双方达成了买卖房屋的一致意思表示。
从实践角度来说，没有合同会导致诸多问题，比如卖方可能随时反悔不卖，买方也可能拒绝支付房款，并且在发生纠纷时，没有合同作为依据，双方的权益很难得到有效保障，法院或仲裁机构也难以确定双方的责任和义务。不过存在特殊情况，例如双方虽未签订书面合同，但已经履行了主要义务，对方接受的，合同可能成立。但这种情况需要严格的证据证明，存在较大风险和不确定性。
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来源：头条-房屋买卖合同不签有效吗，房屋买卖签订合同后出现不卖现象怎么赔付