一、写房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效需要从多个方面判断。
（一）主体方面
1. 双方当事人应当具有相应的民事行为能力。比如，成年且精神正常的自然人、依法成立的法人等有资格签订合同。如果是限制民事行为能力人签订合同，需要其法定代理人追认才有效。
2. 出卖人必须是房屋的所有权人或者有合法处分权的人。若出卖人无权处分房屋，合同效力待定，除非经真正权利人追认或者出卖人事后取得处分权。
（二）内容方面
1. 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定。例如，不能约定违法的交易方式或者侵犯他人权益的条款。
2. 合同应是双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、乘人之危等导致合同可撤销的情形。
（三）形式方面
一般情况下，书面形式有助于明确双方权利义务，虽然口头房屋买卖合同在符合一定条件下也可能有效，但书面合同更为规范和安全。如果法律规定需要办理批准、登记等手续的，还需履行相应手续合同才生效，比如某些保障性住房的买卖可能有特殊的审批要求。
二、既有房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同只要满足一定条件就是有效的。
（一）一般有效要件
1. 主体适格。买卖双方应当具有相应的民事行为能力，比如成年人签订合同。如果是限制民事行为能力人，需要法定代理人追认才有效。
2. 意思表示真实。买卖双方必须是真实自愿地签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 内容不违反法律和公序良俗。合同的条款不能违反法律法规的强制性规定，例如不能违反土地管理法关于土地流转的规定等，同时也不能违背公序良俗。
（二）特殊情况
如果房屋存在抵押等权利限制情况，合同依然可能有效。但是这种情况下会影响房屋的过户等后续手续办理，需要先解决抵押等问题。只要符合上述条件，既有房屋买卖合同通常是有效的。
三、出售房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效需要从多方面判断。
其一，主体方面。出售方必须是房屋的所有权人或者有合法授权的人，如果无权处分他人房屋签订合同，一般属于效力待定合同，经所有权人追认后有效。
其二，内容方面。合同内容应符合法律法规规定，不存在违反法律强制性规定的情形，例如不存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益，不存在以合法形式掩盖非法目的等情况。
其三，形式方面。如果法律规定需要采用书面形式而未采用的，合同可能不生效。一般来说，房屋买卖合同最好采用书面形式明确双方的权利义务，并且办理房屋过户登记手续也是合同履行的重要部分，未办理过户登记不影响合同本身的效力，但会影响房屋所有权的转移。
综上，在满足以上等相关条件时，出售房屋买卖合同是有效的。
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来源：头条-出售房屋买卖合同有效吗，房屋出售签合同需要注意什么