一、退房违约金一般多久能拿到退款
退房违约金的退款时间并没有一个固定的标准，通常会受到多种因素的影响。
其一，取决于合同约定。如果租赁合同或购房合同等相关协议中对违约金退款时间有明确规定，那么一般会按照合同约定执行。比如合同约定在退房手续办理完成后的15个工作日内退还违约金，那么就应在此期限内收到退款。
其二，与退房情况的复杂程度有关。若退房过程顺利，双方对退房事宜无争议，且各项交接工作快速完成，退款可能较快，可能在几天内就能收到。但如果存在房屋设施损坏赔偿争议、租金或物业费结算纠纷等问题，需要花费时间协商解决，违约金退款时间就会相应延迟。
其三，还受付款方财务流程的影响。有些机构或个人可能有固定的财务审批和付款周期，即使退房手续办完，也可能要等其完成内部流程后才会退款。
二、退商品房赔偿哪些损失
在退商品房的情况下，可能涉及以下几方面损失赔偿：
一是购房款及利息。购房者支付的购房款应全额退还，同时，从付款之日起至退款之日止，按照银行同期贷款利率计算利息。
二是购房税费损失。购房者在购房过程中缴纳的契税、印花税等相关税费，开发商应予以赔偿。
三是装修损失。若购房者对房屋进行了装修，可根据装修的实际投入及折旧情况，要求开发商赔偿装修费用。
四是因购房产生的其他直接损失。例如购房者为购房支付的中介费等合理费用，开发商也应承担赔偿责任。
五是房价上涨导致的差价损失。若因开发商原因导致退房，而此时房价已上涨，购房者可主张差价损失赔偿。差价损失的计算一般可参照同地段、同类型房屋的市场价格。
具体的赔偿范围和金额，需根据实际情况，结合相关证据，通过协商或法律途径确定。
三、延迟交房多久可以要求退房了
在购房合同中，通常会对开发商延迟交房的相关事宜作出约定。一般来说，若合同中有明确约定，当延迟交房达到约定的期限时，购房者就可以要求退房。
若合同未作约定，根据相关法律及司法解释，经购房者催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者可以要求退房。不过需要注意以下几点：
一是催告应当以书面形式作出，这样可以保留相关证据，证明购房者已经履行了催告义务。
二是三个月的期限是从购房者发出催告通知的次日起开始计算。
三是如果在催告后，开发商在三个月内开始交房，但未能完全交付符合约定条件的房屋，这种情况也可能被视为未交房，购房者仍可主张退房。
购房者要求退房时，应当注意收集和保留相关证据，如购房合同、催告通知、开发商延迟交房的相关证明等，以便在后续可能的纠纷中维护自己的合法权益。
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