一、商品房定金不退怎么处理
若遇到商品房定金不退的情况，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。仔细研究商品房认购协议等相关合同，明确双方关于定金退还的具体条款和条件。若开发商存在违反合同约定的行为，如未按约定时间签约、擅自更改房屋规划等，购房者有权要求退还定金。
二是收集证据。若开发商存在违约事实，购房者应注意收集相关证据，比如书面通知、短信、录音、录像等，用以证明开发商的违约行为。
三是与开发商协商。购房者可携带收集的证据，与开发商进行友好协商，清晰阐明开发商的违约情形，要求其退还定金。若协商成功，双方可签订相关协议，确认定金退还事宜。
四是寻求法律途径。若协商不成，购房者可向房地产主管部门投诉，或者向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求开发商退还定金并承担相应违约责任。
二、退房超时间违约金怎么算的
退房超时间违约金的计算方式通常有以下几种情况：
一是有约定从约定。若租赁合同或住宿协议等相关合同中明确约定了退房超期的违约金计算标准，比如约定每日按租金的一定比例收取违约金，那么就应当按照合同约定来计算。例如约定每日按租金的5%收取，若租金为100元，超期1天则违约金为5元。
二是无约定参考相关法律和惯例。在没有约定的情况下，一般需赔偿因超期退房给房东或相关方造成的实际损失。例如超期退房可能导致房东无法及时将房屋出租给下一位租客，造成租金损失，超期退房者可能需赔偿这段时间的租金损失。
此外，若超期退房行为给房屋造成了额外的损耗或影响，还可能需要承担相应的赔偿责任。总之，违约金的计算需综合考虑合同约定、实际损失等多方面因素，以合理确定具体数额。
三、退房公积金贷款如何处理好
若要处理退房时的公积金贷款，可参考以下做法：
其一，若在购房合同解除前尚未办理公积金贷款，这种情况相对简单。只需向公积金管理中心说明购房计划变更情况，停止公积金贷款申请流程即可，不会产生后续贷款相关问题。
其二，若已办理公积金贷款且放款，但尚未开始还款，需先与开发商协商退房事宜，达成退房协议。之后，持退房协议、购房合同等相关材料到公积金管理中心申请提前结清贷款。公积金管理中心审核通过后，会办理贷款结清手续。
其三，若已开始还款，同样先与开发商协商退房并签订协议。再向公积金管理中心申请提前还款，在还清剩余贷款本息后，由公积金管理中心出具贷款结清证明。最后，凭相关材料办理房产抵押注销手续等，完成退房及贷款处理相关流程。
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来源：中国法院网-退房公积金贷款如何处理好，公积金贷款买房退房后公积金怎么办?