一、买的房子交不起房贷可以卖吗
购买的房子交不起房贷是可以卖的，但存在一定的流程和注意事项。
一方面，可尝试在还清银行贷款后进行售卖。若自身有能力筹集资金提前还清房贷，解除房屋的抵押状态，之后就能自由地将房屋挂牌出售给购房者，按正常二手房交易流程办理过户等手续。
另一方面，若无力提前还清贷款，也可与买家协商，在买家支付一定款项用于提前还贷后再交易；或者在银行同意的情况下，办理转按揭手续，将剩余房贷的还款义务转移给买家。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体要向贷款银行咨询了解。
无论哪种方式，在售卖房屋时都要如实告知买家房屋的贷款情况。同时，因无法按时偿还房贷可能对个人信用产生负面影响，建议及时与贷款银行沟通，说明自身困难，看能否协商出合理的解决方案，避免产生不良信用记录及后续法律风险。
二、楼房烂尾还要还房贷吗
楼房烂尾仍需还房贷。从法律角度分析，购房者与银行签订的是借款合同，与开发商签订的是房屋买卖合同，这是两个独立的法律关系。
一方面，购房者从银行获得贷款并用于支付房款，基于借款合同，有义务按照约定向银行偿还贷款本息。即便房屋烂尾，未能按预期交付，也不能免除还款责任。银行已依约提供贷款，其合法权益应受保护。
另一方面，对于烂尾问题，购房者可追究开发商责任。若因开发商原因导致房屋无法交付，开发商构成违约，购房者有权通过合法途径，如向法院起诉，要求开发商承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
不过，在实践中，为保障购房者权益，部分地区会有相应政策措施。政府可能协调相关部门推动楼盘复工复产，促使问题解决。若通过法律途径，法院也会综合实际情况做出公正判决。
三、买了房子交不起房贷怎么办
若买了房子后交不起房贷，可考虑以下处理方式：
第一，与贷款银行沟通。及时主动联系贷款银行，如实说明自身经济状况及面临的困难，申请协商调整还款计划。银行可能会根据具体情况，如同意延长贷款期限，降低每月还款额；或提供一定的宽限期，缓解短期内的还款压力。
第二，寻求亲友帮助。向亲朋好友借款，先偿还房贷，避免逾期产生不良信用记录和高额罚息。后续再合理规划还款给亲友。
第三，出租房屋。若房屋暂时空置，可将其出租，用租金收入来偿还部分或全部房贷。但要注意妥善处理租赁合同相关事宜，确保租客权益和自身义务履行。
第四，出售房屋。若经济困难无法改善，可考虑出售房屋。出售所得款项用于偿还剩余房贷，避免逾期导致银行处置房产，同时可减少因逾期带来的信用损失和经济损失。但出售过程需遵循相关法律法规和合同约定。
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来源：临律-买了房子交不起房贷怎么办，买房后交不起月供咋办?