一、买回迁房买卖合同怎么签
回迁房买卖合同签订需注意以下几点：
（一）明确房屋基本信息
包括房屋地址、面积、户型等。详细记录房屋现状，如是否为毛坯房、是否存在抵押查封等限制交易的情况。
（二）确定交易价格与付款方式
1. 明确总价款，避免存在歧义的表述。
2. 付款方式可以选择一次性付款、分期付款等。分期付款的话要明确各期付款的时间节点和金额。
（三）约定房屋交付时间与条件
1. 确定卖方何时将房屋交付给买方，例如具体日期或者满足某些条件（如取得相关证件等）后的一定期限内。
2. 对于交付时房屋应具备的条件，如是否达到基本居住条件等也要写明。
（四）产权变更与相关责任
1. 由于回迁房可能存在产权办理滞后的情况，要明确卖方协助买方办理产权变更的义务，包括所需费用的承担方。
2. 若因卖方原因导致产权无法正常办理的违约责任。
（五）违约责任条款
详细规定双方违约的情形及相应的违约责任，例如逾期付款、逾期交房、反悔不卖或不买等情况应承担的责任，这有助于保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式
可选择协商解决、仲裁或者诉讼。选择仲裁的话要明确具体的仲裁机构。
二、商品房买卖合同怎么签的
签订商品房买卖合同主要有以下步骤：
（一）确认开发商资质
购房者要查看开发商的营业执照、房地产开发企业资质证书等相关证件，确保开发商有合法的开发与销售资格。
（二）查看房屋相关情况
1. 仔细查看房屋的基本信息，包括房屋位置、面积（建筑面积、套内面积等）、户型结构等，确保与销售时宣传一致。
2. 了解房屋的产权情况，如是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
（三）合同条款审查
1. 重点关注房价、付款方式及付款期限等条款。明确总房价包含的内容，如是否包含配套设施费用等。
2. 交房时间、交房条件要明确。交房条件一般包括房屋竣工验收合格、相关设施设备达到使用条件等。
3. 违约责任条款需明确。对买卖双方违约的情形及承担的责任要详细规定，以保障自身权益。
（四）签订合同
购房者在确认合同内容无误后，与开发商签订合同。合同一般为一式多份，双方签字盖章后各执一份。同时，要注意保存好合同文本及相关票据等资料。
三、借款能签房屋买卖合同吗
借款时可以签房屋买卖合同，但这种情况需要谨慎对待。
从合法的角度看，如果双方真实意图是借款，同时以房屋买卖合同作为借款的担保，这种名为房屋买卖实为借款担保的合同在符合一定条件下是被认可的。例如，双方明确约定借款金额、还款期限等借款相关内容，并且在债务到期后，如果借款人能够偿还借款，那么所谓的房屋买卖合同并不实际履行。
然而存在风险，一旦被认定为虚假的房屋买卖关系，可能会面临合同无效的风险。如果操作不当，还可能涉嫌流押条款而无效。流押条款是指在债务履行期届满前，抵押人不得与抵押权人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。所以，借款时签订房屋买卖合同要明确双方真实意思表示，避免引发不必要的法律纠纷。
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来源：中国法院网-借款能签房屋买卖合同吗，买房子借款协议可以签吗