一、房产抵押贷款要评估吗
房产抵押贷款通常是需要进行评估的，原因主要有以下几点：
其一，确定贷款额度。房产评估能客观反映房产的市场价值，银行等金融机构会依据评估价值，按照一定的比例来确定贷款额度。一般来说，贷款额度不会超过房产评估价值的一定比例，比如常见的70%左右，这样可以确保贷款金额与房产价值相匹配，降低金融机构的风险。
其二，保障金融机构权益。通过专业评估，可以了解房产的真实状况，包括房产的结构、装修、周边配套设施等，从而判断房产的实际价值。在借款人无法按时偿还贷款时，金融机构处置抵押房产时能有一个较为合理的价格参考，保障自身权益。
其三，符合监管要求。金融监管部门对金融机构的贷款业务有相关规定，要求贷款业务遵循审慎原则，房产评估是其中的重要环节，有助于金融机构规范贷款操作，防范金融风险。
不过，在一些特殊情况下，如房产价值较为明确、金融机构有足够的内部数据支撑等，可能会简化评估流程或不进行评估。
二、抵押房产过户可操作了吗
抵押房产在符合一定条件下是可以办理过户的。
其一，取得抵押权人同意。抵押权人对抵押房产享有优先受偿权，若要过户，需先经其书面同意。例如，在房屋抵押给银行进行贷款的情况下，需银行出具同意过户的书面文件。
其二，提前清偿债务或提供替代担保。若要过户抵押房产，抵押人应提前清偿全部债务，从而消灭抵押权；或者提供经抵押权人认可的其他财产或担保方式作为替代，以保障抵押权人的权益。比如，提供其他价值相当的房产作为新的抵押物。
其三，按照法定程序办理。在满足上述条件后，双方需签订合法有效的房屋买卖合同，并携带相关材料到不动产登记部门办理过户登记手续，包括身份证、房产证、抵押权人同意证明等，经审核无误后，方可完成抵押房产的过户。
三、共有人用房产抵押贷款吗
共有人能否用房产抵押贷款，需分情况来看：
其一，若房产为按份共有。按份共有人在其共有份额范围内，有权对房产进行处分，包括设定抵押。也就是说，按份共有人可以用自己所享有的房产份额进行抵押贷款，无需经过其他共有人同意，但在抵押时应明确抵押的是其特定份额。
其二，若房产为共同共有。共同共有人对共有房产享有平等的权利，承担共同的义务。在这种情况下，未经其他共有人书面同意，其中一个共有人不得擅自用房产进行抵押贷款。因为共同共有强调的是共有人之间的紧密关系和对共有财产的共同管理、处分权。
不过，若其他共有人事后追认该抵押行为，或者抵押房产已依法办理了抵押登记且善意第三人基于对登记的信赖取得抵押权的，抵押行为可能被认定为有效。总之，共有人用房产抵押贷款要依据房产共有的具体类型以及是否符合法定条件来确定。
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来源：头条-共有人用房产抵押贷款吗，共有房产抵押贷款 贷款人条件