一、房子抵押收房产证吗
在房屋抵押的情况下，是否收取房产证需分情况来看：
若进行的是不动产抵押登记，依据相关法律法规，不动产登记机构会在不动产登记簿上记载抵押事项，一般不会收取房产证原件。办理抵押登记后，房产证上会有相应的抵押登记记载，以此表明该房屋已处于抵押状态。这样既保障了抵押权人的权益，又不影响房屋所有权人对房产证的持有和使用。
然而，在某些具体的实践操作或特殊约定中，可能会出现抵押权人要求持有房产证原件的情况。比如，在一些民间的借贷抵押行为中，双方可能协商一致，由抵押权人暂时保管房产证，以此作为抵押的一种保障方式。但这种做法并非法定的必要程序，更多是基于双方的自愿约定。
总之，通常法定的不动产抵押登记并不收取房产证原件，但实践中可能因具体情况和双方约定而有所不同。
二、小额贷款房产抵押合法吗
小额贷款房产抵押是合法的，但需要满足一定条件。
其一，抵押人对房产须有合法的处分权。也就是说，用来抵押的房产必须是抵押人自己所有或者依法有权处分的，不能是存在产权纠纷、被查封、扣押等限制处分情形的房产。
其二，需签订合法有效的抵押合同。合同中应明确约定双方的权利义务，包括贷款金额、利率、还款方式、抵押房产的具体情况等重要条款，且合同的签订应符合法律法规的规定。
其三，要办理合法的抵押登记手续。根据相关法律规定，不动产抵押未经登记的，抵押权未设立。只有在相关登记部门办理了抵押登记，抵押权才依法生效，才能在借款人无法按时还款时，保障贷款人对抵押房产的优先受偿权。
总之，只要在小额贷款房产抵押过程中，满足上述条件，遵循相关法律法规的要求，这种抵押行为就是合法有效的。
三、房产抵押他项证合法吗
房产抵押他项证是合法的。
所谓房产抵押他项证，是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。在房产抵押过程中，其具有重要意义和法律依据：
一是明确权利关系。当房屋所有人将房产进行抵押时，通过办理他项权证，能够清晰地界定抵押权人对该房产所享有的权利范围和期限，避免权利纠纷。
二是保障交易安全。对于金融机构等抵押权人而言，他项权证是其合法权益的重要保障。在债务人无法按时履行债务时，抵押权人可凭借他项权证依法对抵押房产进行处置，以实现债权。
三是符合法律规定。我国相关法律法规对房产抵押及他项权证的办理、登记等都有明确规定，相关部门依法进行审核和颁发，确保整个抵押过程及权证的合法性。
总之，房产抵押他项证在合法的房产抵押活动中是合法有效的重要凭证。
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来源：中国法院网-房产抵押他项证合法吗，房产抵押他项权证有效期是多少年?