一、购房合同谈不到退定金可以退
关于购房合同时未达成共识的情况下，定金是否能够退还并不能够一概而论。依照相关法律法规，当债务人按照约定履行义务时，其所支付的定金应被视为已经抵扣了相应的货款或如数归还。然而，若支付定金的一方未能履行自身责任或者未能严格按照先前约定履行任务，导致交易无法顺利进行、无法达到预定目的，则其将丧失要求对方返还定金的权利；反之，如果接受定金的一方未能履行自身责任或者未能严格按照先前约定履行任务，导致交易无法顺利进行、无法达到预定目的，则必须向对方偿还双倍的定金金额。
二、购房定金单丢了可以退
在关于退还定金事宜上，首先需要寻找到当初收取定金的责任主体，并在退款申请书中明确注明原定金的具体金额，作为相关证据来确认当初所实际收到的定金数额。然后，可以主动寻求资金接收方的协助，请求查阅相关账户流水，以证明定金确实如期收讫，并且该笔款项仍然保存在其财务账户的往来记录中，且未曾被退还。当面对这种情况时，如果收款方能够展现出诚信和善良的反应，则往往最终会同意进行还款处理。
三、购房合同没有交定金能退
在购房过程中，若已支付定金而尚未签订正式合同，则定金是否可退需视具体情况而定，并需依据双方在缴纳定金时签署的协议予以判断及处理。若此项条款并未明确指定，通常情况下均可能获得退还。此外还可通过双方友好协商的方式解决问题。根据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关法律规范所述，定金应以书面协议的形式确立。虽然已经支付定金，但仍有权利选择将其归还。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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来源：头条-购房合同没有交定金能退，签了购房合同没交定金合同生效吗