一、7万定金购房入住四年可以退
《中华人民共和国民法典》明文规定了第五百八十七条的内容，即关于“定金罚则”的具体事项。依据本条款的阐释，若债务人严格遵守契约义务，履行了所负责任，则定金应视同为支付款项之一部分；然而，若送出定金的一方未能依约履行债务或者未能达成合同所预期的成果，那么他将失去索回定金的权利。反之，倘若接受定金的一方未能按照约定履行债务或者未能实现合同目标，那么他必须向对方双倍偿还定金。
二、购房定金合同有改动能退
买房子时候给的定金能不能退，这个得看具体情况了。大概有这几种情况：首先，如果买卖双方谈好了，可以按照事先商量好的要求来决定是否退定金。其次，如果签的定金合同是无效的，那收定金的那个人就得把钱还回来。再者，如果有人违反了合同，比如收定金的人违约了，那他就要赔付两倍的定金；要是付定金的人违约了，那收定金的人就不用还给他了。
三、桐乡7天内购房定金能退
通常情况下，此类定金在经过决断后，是不能够进行退款操作的。
如果确实存在以下几种特定情状，我们或许会考虑对其进行退款：第一，如果买卖双方严格按照预定约定共同履行了各自应尽的义务，那么在这种情况下，定金应当被视为交易款项的一部分，或者全额退还给买方；第二，若因不可抗力或其他特殊原因导致买卖双方无法签署正式的买卖合同，或者对于由协议以及附加协议所组成的合同条款无法达成共识，且这一结果并非由任何一方的过错所造成，在此情况下，定金有可能获得退还；最后，如果卖方因为自身的单方面违约行为而使得合同无法继续执行，那么定金将会以双倍的形式退还给买方。除此以外，无论出于何种原因，定金都不会被允许进行退款处理。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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