一、按揭房产证可以抵押吗
按揭中的房产证在一般情况下是可以抵押的，但存在一定条件和限制。
一方面，虽然房屋处于按揭状态，但其仍具有一定的剩余价值。银行通常会根据房屋的评估价值，扣除尚未偿还的按揭贷款余额后，对剩余价值部分来考虑是否接受再次抵押。例如，房屋评估值为100万元，按揭贷款还剩30万元未还，那么剩余的70万元价值部分在符合条件时可用于抵押。
另一方面，不同银行对于按揭房二次抵押的政策和要求有所不同。有的银行可能要求借款人具有良好的信用记录和稳定的收入来源，以确保有能力按时偿还新的贷款。同时，办理二次抵押需要经过原按揭贷款银行的同意，因为原银行对该房屋享有优先受偿权。
此外，办理按揭房抵押还需按照相关法律规定和程序进行，包括签订抵押合同、办理抵押登记等手续，以保障各方的合法权益。
二、南京按揭房二次贷款怎么贷
南京按揭房二次贷款通常可按以下步骤进行：
其一，确认贷款条件。一般要求借款人具有稳定收入，信用记录良好，且房屋有一定的剩余价值。通常房屋已还款一定期限，如半年或一年以上，银行才会考虑二次贷款。
其二，准备相关材料。包括身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、原购房合同、贷款合同、还款流水等，具体材料要求可能因银行而异。
其三，选择贷款机构。可以向原按揭银行申请，也可选择其他金融机构。向银行申请，流程相对规范，利率可能较低；其他金融机构审批可能较快，但利率可能稍高。
其四，进行房产评估。贷款机构会指定专业评估机构对房屋价值进行评估，以确定可贷款额度，一般贷款额度为房屋剩余价值的一定比例。
其五，等待审批放款。贷款机构审核借款人资质和房产情况，符合条件则签订贷款合同，按约定放款。
三、按揭房本能抵押贷款吗
按揭房本在一般情况下是可以进行抵押贷款的，但存在一定条件和限制。
一方面，部分银行或金融机构允许办理二次抵押贷款。前提是该房产有可贷空间，即房产当前市场价值减去未偿还的按揭贷款余额后仍有剩余价值。例如，房产价值100万元，已还按揭贷款40万元，剩余60万元贷款未还，若经评估房产现价值120万元，那么就有60万元（120 - 60）的可贷空间。办理时，需要借款人有稳定收入来源、良好信用记录等。
另一方面，一些民间金融机构或小贷公司也可能接受按揭房本抵押。不过，相较于银行，其贷款利率往往较高，且存在一定风险，可能会面临较高的逾期费用等问题。
但需注意，并非所有银行和金融机构都提供此项业务，具体能否办理还需根据不同机构的政策、规定以及房产实际情况等来确定，借款人应谨慎选择贷款渠道。
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来源：中国法院网-按揭房本能抵押贷款吗，按揭的房本可以贷款吗