一、被拆迁人在购房时,如何规避拆迁安置房买卖合同风险
在购买拆迁安置房时,被拆迁人可通过以下方式规避买卖合同风险:
(一)审查拆迁安置协议。确认出卖人与拆迁部门签订的协议真实性、有效性,明确安置房屋的具体信息,如位置、面积、户型等,防止出现信息不符或虚假情况。
(二)调查房屋产权状况。了解房屋是否存在共有权人、是否存在抵押、查封等权利受限情况。若有共有权人,需确保所有共有人均同意出售;若存在权利受限,购买可能面临诸多问题。
(三)关注出卖人主体资格。确认出卖人是否为合法的被拆迁人,有无处分房屋的权利,避免与无资格主体签订合同导致合同无效。
(四)明确合同条款。在买卖合同中,对房屋价格、付款方式、交房时间、过户时间、违约责任等关键条款作出详细、明确的约定,以便在出现纠纷时有据可依。
(五)办理公证或见证。可通过公证或律师见证等方式,增强合同的法律效力和公信力,保障自身权益。
二、确认房屋买卖合同不成立定金如何处理
在确认房屋买卖合同不成立的情况下,定金的处理需根据具体情形而定:
(一)若因不可归责于当事人双方的事由,致使房屋买卖合同未能成立,出卖人应当将定金返还给买受人。例如,在签订合同前,因政府政策调整导致房屋交易受限,使得合同无法成立,此时定金应返还。
(二)若因一方当事人的过错导致房屋买卖合同不成立,有过错的一方应承担相应责任。若收受定金一方存在过错,如故意隐瞒房屋已抵押的事实,导致合同无法成立,收受定金的一方应当双倍返还定金;若给付定金一方存在过错,比如提供虚假的购房资格证明,导致合同不能成立,给付定金的一方无权要求返还定金。
总之,定金的处理要遵循公平和过错责任原则,根据导致合同不成立的具体原因来确定定金的归属。
三、商品房买卖合同能否作为财产保全的担保
商品房买卖合同在一定条件下可以作为财产保全的担保。
一方面,若商品房买卖合同具备合法有效性,且房屋产权明晰、不存在权利受限等情况,同时合同所涉房屋具有一定的市场价值,那么从理论上来说,其可以作为财产保全的担保。比如,购房者已按合同约定支付了大部分购房款,对该房屋享有期待权益,这种情况下,该合同及对应的房屋权益可以向法院提供作为担保,以保障财产保全措施的实施。
另一方面,若商品房买卖合同存在纠纷,如房屋产权存在争议、合同效力待定或者已被依法认定为无效等情形,那么该合同就不能作为财产保全的担保。因为在这些情况下,合同所对应的财产权益处于不确定状态,无法起到有效担保的作用。
总之,商品房买卖合同能否作为财产保全的担保,关键在于合同的合法性、有效性以及房屋权益的确定性和市场价值等因素,需由法院根据具体情况进行审查和认定。
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来源:中国法院网-商品房买卖合同能否作为财产保全的担保,商品房买卖合同可以作为抵押吗