一、商品房买卖合同终止有哪些情况
一、双方达成共识进行协议解除；
二、按照事先约定的条件得以许可进行解除；
二、由于不可抗力因素导致合同根本目的无法实现；
四、在合同期满前，任何一方通过明示或暗示方式表示放弃履行其主要义务；
五、当事人一方延误履行主要责任且被给予催告但未能在合理时间内向对方履行；
六、当事人一方因拖欠债务或存在其他违约行为而导致合同目的无法实现；
七、关于一手商品房买卖合同终止的特殊规定包括：
1）商品房买卖合同签订之后，卖方未向买方透露已将该房屋抵押给第三方，从而导致买方无法实现购买房屋的合同目的；
2）商品房买卖合同签订之后，卖方再次将该房屋出售给第三方，使得买方同样无法实现购买房屋的合同目的；
3）卖方故意隐瞒所销售房屋已经设定抵押的事实；
4）卖方故意隐瞒所销售房屋已经出售给第三方或者作为拆迁补偿安置房屋的事实。
三、格子铺买卖合同能不能在房管局备案
在涉及商铺销售的交易过程中，存在着严格的备案要求。
根据中国的相关法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条之规定，开发商在进行商品房预售时，必须依照法定程序向所在地县级以上人民政府的房地产业管理部门及土地管理部门提交预售合同并办理相应的登记备案手续。
这一规定明确了商品房预售合同的登记备案是政府主管部门实施监管职责、房地产开发企业在达到预售条件后所应承担的报备义务以及接受资格审查等一系列行政管理活动的重要环节。
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条
款。
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●因不可抗力造成合同不能履行,且不能达到
●由于不可抗力原因造成的损失
●因不可抗力因素导致无法履行合同的,乙方
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