一、用别人的房产证可不可以贷到款买房
用别人的房产证一般情况下难以直接贷到款用于买房，原因主要有以下几点：
其一，银行等金融机构发放贷款时，对于抵押物的产权归属审核严格。贷款需要借款人提供真实、合法且自身拥有处分权的抵押物。若用他人房产证申请贷款，除非获得房产所有人的明确授权及配合办理相关手续，否则银行不会接受，因为存在产权纠纷风险。
其二，即便房产所有人同意，银行还会考量借款人的还款能力、信用状况等因素。贷款是基于对借款人综合情况的评估，而不仅仅取决于抵押物。如果借款人自身信用不佳或还款能力存疑，即便有他人房产证作抵押，银行也可能拒绝放贷。
其三，从法律层面看，未经房产所有人同意擅自用其房产证贷款，属于侵权行为，可能引发法律纠纷。
总之，想用别人房产证贷款买房基本不可行，且存在诸多风险和法律问题。
二、买房交税是办房产证时交还是交房时交
买房交税的时间节点在不同税种及实际操作中有所不同，并非单纯在办房产证时或交房时缴纳。
契税通常是在办理房产证时缴纳。契税是房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。在办理房产证过程中，房产部门一般会要求购房者先缴纳契税，凭完税证明等相关材料办理房产证，以确认产权的合法转移。
而公共维修基金一般在交房时缴纳。公共维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。交房时，业主需要向相关部门或开发商指定的机构缴纳这笔费用，用于后续小区公共部位和设施的维护。
此外，可能还涉及印花税等其他税费，一般也在签订购房合同或办理产权登记等相关环节按规定缴纳。具体缴纳时间和要求，建议购房者向当地税务部门或房产管理部门进行详细咨询。
三、父母给子女出钱买房赠与还是借款划算
父母给子女出钱买房，赠与和借款哪种方式更划算，需从多方面考量：
从经济成本看，若选择赠与，通常无需子女偿还购房款，不存在利息等经济负担，直接实现房产资金支持，可减轻子女经济压力。但从税收角度，可能在未来房产再交易等环节涉及相关税务问题。
若选择借款，父母与子女形成债权债务关系。借款可约定利息，一定程度上保障父母资金的收益性，且在子女经济状况改善后收回借款，能保持自身资金的灵活性。从税务角度，借款一般不涉及房产相关的特殊税务影响。
从家庭关系看，赠与体现父母对子女无条件的支持，传递亲情温暖，可避免因还款等问题产生家庭矛盾。借款虽有明确债权债务关系，但可能因还款安排、利息约定等引发家庭纠纷。
总之，若父母经济状况较好且不考虑资金回笼，注重亲情传递，赠与较合适；若希望保障资金安全及一定收益，借款可能更划算。
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来源：头条-父母给子女出钱买房赠与还是借款划算，父母给子女买房子的钱算借吗