一、商品房买卖合同和认购合同的区别
商品房买卖合同与认购合同存在多方面区别：
（一）合同性质不同。商品房买卖合同是正式的购房合同，明确买卖双方的权利义务关系，对房屋的具体情况、价格、付款方式、交房时间等关键条款作出详细约定，签订后双方需按约定履行各自义务，具有较强的法律效力。而认购合同通常是一种预约合同，是购房者表达购房意向，开发商确认的初步协议。
（二）合同内容详略不同。买卖合同内容详尽具体，涵盖房屋的各项细节及交易的具体流程和要求。认购合同内容相对简略，一般仅包含房屋基本信息、认购价格、定金条款以及签订正式买卖合同的时间等。
（三）法律后果不同。签订买卖合同后，若一方违约需承担相应违约责任。认购合同下，若购房者未按约定签订正式买卖合同，开发商可能没收定金；若开发商违约，需双倍返还定金。
二、签了购房定金合同买家毁约如何处理
在签了购房定金合同后买家毁约，可按以下方式处理：
（一）看定金合同约定。若合同中对买家毁约情形有明确约定，如约定买家毁约时定金不予退还等，应按合同约定执行。定金具有担保合同履行的性质，买家交付定金后毁约，构成违约，通常无权要求返还定金。
（二）协商解决。卖家可尝试与买家沟通，了解毁约原因，看能否协商解决，比如协商调整购房价格、付款方式或交房时间等条款，促使买家继续履行合同。若协商达成一致，应签订补充协议明确双方权利义务。
（三）通过法律途径解决。若协商不成，卖家可向法院提起诉讼。要求买家承担违约责任，除定金不予退还外，若因买家毁约给卖家造成其他损失，如房屋价格下跌导致的差价损失等，卖家可要求买家赔偿相应损失。法院会根据具体事实和证据依法作出判决。
三、刘某某与雷某某房屋买卖合同纠纷
在刘某某与雷某某的房屋买卖合同纠纷中，需要明确多方面关键问题来确定处理方向。
首先看合同本身的有效性。需审查合同是否符合法律法规要求，双方是否具备相应民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律法规强制性规定等。若合同有效，再看双方履行情况。比如刘某某是否按约定支付房款，雷某某是否按时交付房屋、协助办理产权过户等相关手续。
若一方存在违约行为，违约方应承担相应违约责任。违约责任的承担方式有多种，如继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。例如，若刘某某未按时支付房款，雷某某有权要求其支付并承担逾期付款的违约金；若雷某某未按时交房，刘某某可要求其交房并赔偿因延迟交房造成的损失。
此外，若双方对合同条款存在争议，需结合合同上下文、交易习惯及相关证据来确定条款真实含义。总之，要根据具体事实和法律规定，妥善解决该房屋买卖合同纠纷。
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来源：头条-刘某某与雷某某房屋买卖合同纠纷，房产买卖纠纷案例