一、有房产应该抵押贷款吗
是否选择用房产进行抵押贷款，需要综合多方面因素谨慎考量。
从优势方面看，房产抵押贷款通常额度较高。因为房产价值相对稳定且较高，银行基于房产价值评估，往往能给予较大的贷款额度，可满足资金需求较大的情况，如用于企业经营资金周转、重大项目投资等。同时，贷款利率相对一些其他贷款方式可能较低，还款压力相对较小。
然而，房产抵押贷款也存在风险。首先，若无法按时足额还款，银行有权依法处置抵押房产，这将导致房产所有权丧失。其次，办理房产抵押贷款手续较为繁琐，需要耗费一定时间和精力准备各类材料、完成评估等程序。再者，可能会对个人信用记录产生影响，若出现逾期还款等不良情况，将影响后续金融业务办理。
总之，是否用房产抵押贷款要根据自身财务状况、还款能力、资金需求的紧迫性等因素综合判断，不可盲目决策。
二、房产证抵押后还还给吗
房产证抵押后通常会有不同的处理情况。
在不动产抵押登记时，以往可能会将房产证原件收押在相关部门或抵押权人处。但现在，很多地区实行的是不动产统一登记制度，在办理抵押登记后，一般会向抵押人出具不动产登记证明，而房产证会归还给产权人。因为不动产登记系统已经记录了该房产的抵押状态，即使房产证在产权人手中，也不影响抵押权的设立和实现，房产在抵押期间的权利受限情况是明确的。
然而，也有一些特殊情况。比如在一些尚未完全规范统一登记流程的地方，或者在一些特定的金融机构操作中，可能仍存在收押房产证原件的做法。当债务履行完毕，抵押权注销后，被收押的房产证会归还给产权人。总之，大部分情况下房产证会归还，但房产抵押状态会在登记系统中有明确记载。
三、抵押房产买车合适吗
抵押房产买车是否合适，需要综合多方面因素谨慎考量。
从资金角度看，若自身资金不足，且急需车辆用于工作、生活等，比如从事运输行业需要车辆运营，抵押房产获得资金买车能解决当下的交通及业务需求，可能带来经济收益。但房产抵押意味着承担较大风险，若后续无法按时偿还贷款，银行有权处置抵押房产，可能导致失去居住场所。
从财务规划方面，需评估自身还款能力。要准确计算每月房产抵押还款额与自身收入是否匹配，以及买车后的养车成本，包括油费、保险费、维修费等，确保不会因购车增加过重经济负担，影响家庭正常生活及其他财务目标的实现。
从车辆需求紧迫性分析，若只是为了日常出行，可考虑先通过其他方式解决交通问题，如公共交通、租车等，不一定非要抵押房产买车。总之，要全面权衡利弊后再做决定。
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