一、已设立抵押的二手房可以买卖吗
已设立抵押的二手房可以买卖，但存在一定条件和限制。
一方面，根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，在没有特别约定的情况下，房屋所有权人可以出售已抵押的二手房。
另一方面，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
在实际交易中，购买已设立抵押的二手房存在一定风险。比如，如果抵押权人不同意转让或者抵押人未按规定清偿债务，可能会导致房屋无法顺利过户。因此，购买此类房屋时，买家务必谨慎，仔细了解房屋的抵押情况，并要求卖家提供抵押权人同意转让的证明等相关文件，以保障自身权益。
二、购买二手房需要什么条件
购买二手房，通常需满足以下条件：
一是具备购房资格。不同地区政策不同，如有些城市会根据户籍、社保或纳税缴纳年限等限制购房套数。本地户籍居民可能根据家庭情况有不同购房套数限制；外地户籍居民通常需在当地连续缴纳一定年限的社保或个人所得税，方可购买一定套数房产。
二是具备经济实力。要准备足够的购房资金，包括首付款和后续贷款还款资金。首付款比例根据房屋性质、贷款政策等而定，一般首套房首付款比例在房屋总价的一定比例以上。若选择贷款购房，还需有稳定的收入来源，以确保能按时偿还贷款本息，银行会审核购房者的收入证明、银行流水等。
三是了解房屋相关情况。需确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易情形，避免后续产生纠纷。同时，对房屋的实际状况，如房屋质量、装修情况等也要充分了解。
三、二手房的房屋质量如何判断
判断二手房的房屋质量，可从以下几方面着手：
一是查看房屋结构。留意墙体是否有裂缝，尤其是墙角和门窗周围。若裂缝贯穿墙体或呈不规则分布，可能存在结构安全隐患。检查梁柱是否有变形、倾斜等情况，如有，需谨慎考虑。
二是关注水电线路。查看配电箱，看开关是否能正常控制电路，有无漏电现象。检查水管连接处是否有渗漏，可通过打压试验确定水管是否密封良好。观察插座和开关是否通电正常，有无松动、打火等问题。
三是留意防水情况。到卫生间、厨房等容易积水的区域，查看地面和墙面是否有渗水、发霉迹象。也可通过闭水试验检测防水效果，若楼下对应位置出现渗漏，说明防水存在问题。
四是检查门窗密封。关闭门窗后，看是否能有效阻挡外界声音和风雨。若门窗密封不严，会影响居住舒适度和安全性。
五是观察房屋装修。注意墙面、地面是否平整，有无脱落、空鼓等现象，这也能在一定程度上反映房屋质量。
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