一、房产证没下来的二手房怎么公证
对于房产证没下来的二手房进行公证，流程如下：
首先，准备相关材料。买卖双方需携带身份证明，如身份证、户口簿等能证明身份的有效证件；房屋买卖协议，该协议应详细约定房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款；以及与房屋相关的其他资料，例如购房合同、房款支付凭证等。
其次，前往公证机构。双方共同向当地具有资质的公证机构提出公证申请。在申请时，要明确告知公证机构所申请公证的事项及目的。
然后，公证机构审核。公证员会对提交的材料进行严格审查，核实材料的真实性、合法性与关联性。同时，可能会对买卖双方进行询问，了解交易的具体情况，确保双方意思表示真实、自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
最后，完成公证。若经审核，材料及交易情况均符合公证要求，公证机构将依法出具公证书，对二手房买卖行为的真实性、合法性予以证明。但需注意，公证并不能替代房产证的作用，房产证下来后仍需及时办理房屋产权过户登记手续。
二、房产证没下来的二手房如何过户要多少钱
房产证没下来的二手房无法进行正常的过户登记。原因在于，根据我国相关法律规定，房产过户需要提供合法有效的房产证，以证明房屋产权的归属。在房产证尚未办理下来的情况下，房屋产权不明确，无法在不动产登记部门完成过户手续。
不过，在某些特殊情况下，买卖双方可以通过一些变通方式处理，比如签订房屋买卖合同并进行公证，约定在房产证下来后再办理过户手续。但这种方式存在一定风险，如卖方可能出现反悔、房屋被查封等情况。
关于费用方面，若后续能正常办理过户，一般涉及契税、增值税及附加、个人所得税等。契税根据房屋面积及购房者情况，税率在1%-3%不等；增值税及附加约为5.6%（满两年免征）；个人所得税一般为1%（满五唯一免征）。此外，还可能有一些登记费、手续费等少量杂费。总之，在房产证未下来时进行二手房交易需谨慎考虑风险。
三、房产证没下来的二手房怎么过户
在房产证尚未下来的情况下，二手房过户存在一定限制，但可通过以下方式尝试解决：
一是若该房产是因开发商原因尚未办理房产证，可尝试与开发商协商，推动其尽快完成房产证办理。在取得房产证后，再按照正常二手房交易流程，由买卖双方签订房屋买卖合同，向不动产登记部门申请过户登记，提交相关材料，经审核通过后完成过户。
二是若该房产已在房管局备案，买卖双方可先签订房屋买卖合同，对房屋的基本情况、价格、付款方式、过户时间等事项作出明确约定，并进行公证。待房产证下来后，再依据合同约定办理过户手续。不过，这种方式存在一定风险，如卖方可能在取得房产证后反悔不卖，此时买方只能依据合同追究卖方违约责任。
需注意，在房产证未下来时进行二手房交易，存在较大不确定性和风险，购房者应谨慎决策，充分了解相关情况并采取必要风险防范措施。
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