一、房产证没下来的二手房如何过户给子女最省钱
在房产证未下来的情况下，二手房过户给子女要实现最省钱，需考虑不同方式及其法律规定与成本：
其一，赠与方式。待房产证办理后，父母可通过赠与合同将房屋赠与子女。在办理房产过户时，需缴纳一定比例的契税，通常为房屋评估价的3%左右，还有少量的公证费、登记费等。不过，日后子女若要出售该房屋，可能面临较高的个人所得税。
其二，继承方式。若父母一方去世，子女可通过法定继承或遗嘱继承获得房屋。法定继承无需缴纳契税，仅需支付少量的登记费等。遗嘱继承需进行遗嘱公证，会产生一定费用。但继承过户的前提是父母一方离世，且手续办理相对复杂。
其三，买卖方式。等房产证下来后，通过正常的二手房买卖程序过户给子女。这种方式可能涉及增值税、个人所得税等，但如果房屋符合满五唯一等条件，可免征部分税费。同时，子女需按照规定缴纳契税。
综合来看，继承过户成本相对较低，但具有特定条件限制；赠与方式操作相对简单但后续出售成本可能增加；买卖方式则需根据房屋实际情况及税收政策来确定费用高低。具体应结合家庭实际情况和房屋状况，咨询当地房产交易部门和税务部门后选择合适方式。
二、房产证没下来的二手房如何过户给子女
房产证未下来的二手房要过户给子女，存在一定困难，但可通过以下方式尝试解决：
其一，通过赠与方式。在房产符合当地相关规定且可以办理赠与手续的前提下，父母和子女可签订赠与协议，明确赠与房产的相关事宜。不过，因房产证未下来，可能无法直接完成产权变更登记，需等房产证下来后，再持赠与协议等相关材料到不动产登记部门办理过户手续。
其二，通过遗嘱方式。若当下无法完成过户，父母可通过订立遗嘱，指定该房产由子女继承。遗嘱应符合法定形式和要求，确保其法律效力。待房产证下来后，若父母离世，子女可凭有效遗嘱办理房产继承过户。
需要注意的是，不同地区的不动产登记政策和要求存在差异，具体操作前，建议向当地不动产登记部门详细咨询，了解相关流程和所需材料，以保障过户行为的合法性和有效性。
三、房产证没下来的二手房如何过户要多少钱
房产证没下来的二手房无法进行正常的过户登记。原因在于，根据我国相关法律规定，房产过户需要提供合法有效的房产证，以证明房屋产权的归属。在房产证尚未办理下来的情况下，房屋产权不明确，无法在不动产登记部门完成过户手续。
不过，在某些特殊情况下，买卖双方可以通过一些变通方式处理，比如签订房屋买卖合同并进行公证，约定在房产证下来后再办理过户手续。但这种方式存在一定风险，如卖方可能出现反悔、房屋被查封等情况。
关于费用方面，若后续能正常办理过户，一般涉及契税、增值税及附加、个人所得税等。契税根据房屋面积及购房者情况，税率在1%-3%不等；增值税及附加约为5.6%（满两年免征）；个人所得税一般为1%（满五唯一免征）。此外，还可能有一些登记费、手续费等少量杂费。总之，在房产证未下来时进行二手房交易需谨慎考虑风险。
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