一、开发商不按合同履行义务怎么办
当开发商不按合同履行义务时，可采取以下措施：
（一）协商解决。与开发商进行沟通，明确指出其未履行合同义务的情况，要求其按照合同约定履行，并可就可能的解决方案进行协商，如约定履行期限、补偿方式等，若能协商达成一致，应签订书面协议。
（二）发送催告函。若协商无果，可以通过发送书面催告函的方式，正式要求开发商在合理期限内履行合同义务，并明确告知其逾期不履行将承担的法律后果，催告函可通过邮政特快专递等方式送达，并保留相关凭证。
（三）追究违约责任。若开发商在催告后的合理期限内仍不履行义务，可依据合同约定和法律规定，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
（四）通过法律途径解决。可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据合同约定申请仲裁，通过法律程序维护自身合法权益，由法院或仲裁机构判定开发商履行义务并承担相应责任。
二、开发商延期交房的能否解除合同
开发商延期交房，在一定情形下购房者可以解除合同。具体如下：
（一）合同有明确约定。若购房合同中明确约定了开发商交房的具体日期，以及逾期交房达到一定期限购房者有权解除合同的条款，当开发商延期交房的情形符合该约定时，购房者可以行使合同解除权。
（二）法定解除情形。即使合同没有约定，根据相关法律规定，若开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除合同。不过，若当事人另有约定的，则按照约定处理。此外，若法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。
购房者若要解除合同，应按照法定程序进行，并注意保留相关证据。
三、开发商延期交房可以解除合同吗
开发商延期交房，在一定条件下购房者可以解除合同。具体分析如下：
（一）看合同约定。若购房合同中明确约定了交房日期，以及开发商逾期交房达到一定期限时购房者有权解除合同，那么当出现约定的逾期情形时，购房者可以依据合同约定行使解除权。比如合同约定逾期交房超过90日，购房者有权解除合同，若开发商逾期交房超过此期限，购房者就可解除。
（二）法定解除情形。即便合同没有相关约定，根据相关法律规定，若开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者也有权解除合同。但需注意，若当事人另有约定的除外。此外，若开发商迟延交房导致购房者的合同目的不能实现，比如购房者购买房屋是为了及时入住以便孩子入学，因延期交房致使孩子无法按时入学，这种情况下购房者同样可以解除合同。
购房者解除合同后，还可要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
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