一、房屋征收协议有效吗
房屋征收协议是否有效需根据具体情况判断。如果协议的签订是基于合法的征收程序，双方主体适格，意思表示真实，且协议内容不违反法律法规的强制性规定，那么该协议通常是有效的。例如，征收方具有合法的征收权限，按照法定的程序进行了公告、评估等工作，被征收人在知晓相关情况后自愿签订协议。
但如果存在以下情况，协议可能无效：征收程序违法，如未依法进行公告、听证等；一方以欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意思的情况下签订协议；协议内容显失公平等。
总之，要确定房屋征收协议是否有效，需要综合考虑签订协议的整个过程以及协议的具体内容等因素。
二、房屋征收拖延几年怎么办
房屋征收拖延几年是较为复杂的情况。首先，你应明确拖延的原因，可能是征收程序中的某个环节出现问题，如评估未完成、补偿方案未确定等。其次，你可以通过合法途径了解征收的进展情况，与征收部门进行沟通，要求其给出明确的时间表和解决方案。若征收部门未能积极处理，你可以向上级主管部门投诉，反映征收拖延的问题，要求其督促征收部门尽快推进工作。此外，你还可以考虑通过法律途径维护自己的权益，如提起行政诉讼，要求法院判决征收部门按照法定程序进行征收并给予合理补偿。在整个过程中，要保留好相关的证据，如征收文件、沟通记录等，以便在需要时使用。
三、房屋征收庭院假山不赔吗
一般情况下，房屋征收中对于庭院假山是否赔偿需要根据具体情况来判断。
1.如果庭院假山是房屋附属设施的一部分，与房屋整体不可分割，且在征收评估时已将其价值纳入房屋评估范围，那么通常会按照相应规定给予赔偿。
2.然而，如果庭院假山是独立于房屋之外的装饰物，并非房屋的必要组成部分，且在征收公告之前就已经存在，那么可能不会被认定为赔偿范围。
3.另外，还需考虑当地的征收政策和具体的征收补偿方案。有些地方可能会对具有一定观赏价值或特定文化意义的庭院假山给予适当补偿，而有些地方则可能不予赔偿。
总之，不能简单地一概而论说房屋征收庭院假山不赔，要综合多方面因素进行判断。
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