一、卖房合同已经签了我想毁约怎么办
如果卖房合同已经签订但想毁约，这是比较复杂的情况。
（一）先看合同约定
1. 仔细查看卖房合同中关于违约责任的条款。通常合同会明确规定违约方需要承担的责任，比如支付违约金等。如果违约金数额合理且在可承受范围内，可能需要按照合同约定支付违约金来解除合同。
2. 有些合同可能还规定了其他违约赔偿方式，例如赔偿对方因合同履行可获得的预期利益损失等。
（二）与买方协商
1. 主动与买方沟通毁约的意愿，诚恳地说明毁约的原因。如果买方同意解除合同，双方可以签订解除协议，明确约定双方的权利和义务终止，可能需要对已发生的费用等进行结算。
2. 如果协商不成，买方有权依据合同要求你继续履行合同。如果买方起诉要求继续履行，法院在查明事实后，在合同能够履行且不存在法定解除事由的情况下，很可能会判决你继续履行合同。
3. 如果买方同意解除但要求高额赔偿，而你认为不合理，可以通过诉讼或者仲裁（如果合同有约定仲裁条款）的方式，由法院或者仲裁机构根据具体情况判定合理的赔偿数额。
二、卖房收了定金不卖了违约金如何赔付
如果卖房收了定金后不卖了，违约金的赔付情况如下：
（一）定金罚则方面
1. 根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在卖房的情境下，卖方收了定金却不卖房属于违约行为，此时卖方应当向买方双倍返还定金。例如，卖方收取了1万的定金，那就要赔付给买方2万。
（二）可能存在的其他约定赔偿情况
1. 如果买卖双方在定金合同或者房屋买卖合同中还约定了除定金罚则之外的其他违约金条款，并且该条款符合法律规定的有效情形，那么卖方可能需要按照该约定赔偿违约金。比如约定了按照房屋总价的一定比例（如5%）支付违约金，那就按照该比例计算赔偿金额。不过，这种情况下，如果买方主张的违约金过高，卖方可以请求法院适当减少；如果违约金低于买方的实际损失，买方也可以请求法院予以增加。
2. 如果卖方的违约行为给买方造成的损失超过了双倍定金的数额，买方还可以就超出部分要求卖方赔偿损失，比如买方为购买该房屋已支付了中介费用、进行了房屋装修设计等费用。
三、卖房定金能退吗
卖房定金是否能退，需要根据具体情况判断。
如果是购房者违约，比如购房者在签订定金协议后，拒绝签订房屋买卖合同等情况，卖房者可以不退定金。因为定金具有担保性质，是对双方履行合同的一种约束，购房者违约时，卖房者有权没收定金。
如果是卖房者违约，例如卖房者将房屋卖给他人或者无法按照约定的条件交付房屋，那么卖房者需要双倍返还定金给购房者。
还有一种情况，如果双方对合同条款无法协商一致，未能签订房屋买卖合同，这种情况下定金应予以退还。例如在协商房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款时无法达成共识，双方均不存在过错，定金应退还购房者。
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来源：临律-卖房定金能退吗，卖房定金可以退吗